桃园青埔力拚新屋去化 两张图揭露价格关键
青埔先前一波投资客炒作，周边新住宅大楼一坪曾飙上40万，随景气反转、买盘缩手，重跌回1字头，且降价求售纪录不断，随着周边重大建设及民间投资案逐渐成形，提供大量就业机会，带动周边购屋需求，近年交易有「用降价换取交易量」趋势，房市逐渐回稳。房产专家认为，前两、三年青埔供给量太大，市场上新成屋及余屋供给多，所以这几年都在消化余屋、房价处于盘整状态。
桃园青埔高铁特区横跨中坜及大园，是目前新竹以北最大重划区，面积490公顷，其中华泰名品城第三期今年五月将开幕，届时达到全区开幕目标，目前一、二期吸引285个品牌进驻，随着第三期即将启用将再多100多个品牌，因而业者预定本月29、30日扩大征才。
除了华泰名品城外，机捷A19站冠德集团环球购物中心，以及体育园区lamingo职棒主场也同样是青埔亮点之一，明年国泰引进横滨八景岛水族馆也将完工、未来还有国际观光旅馆投资案、新光影城，预计创8500个就业机会，也刺激周边住房需求。
「用降价换取交易量，房市逐渐回稳」。根据桃园市地政局资料，青埔高铁特区去年整年交易量1117件，较前年916件增加两成一，至于房价则年降一成五。
桃园地政局表示，中坜地区年度交易量减少 12.53％，但反观青埔特区交易量却增12.6％；在均价方面，中坜地区年度住宅区总体均价上涨0.29％，青埔特区则下跌15.85％。
天时地利不动产总经理张欣民表示，青埔前两、三年供给量太大，市场上新成屋及余屋供给多，所以这几年都在消化余屋、房价处于盘整状态，而且目前晚间点灯率仍不高，以降价换交易量应该还要持续一段时间，直到周边建设逐步到位、余屋量减少，让周边住宅进驻率达到五成以上，房价才有止跌反弹可能，或呈现多头一个格局。
▲青埔特区。（图／翻摄自google map）