手握六大楼 稳坐南京东西路大地主

新光人寿12日以92.888亿元、不到2％的差距气走中国人寿，标下位于南京东路五段的中华开发大楼，这也是新寿在南京东西路上第六栋不动产，从新光纤维大楼、新光南东大楼、新光南京科技大楼、前瞻金融大楼、台北金融大楼部分楼层，到中华开发大楼，新寿已抢下南京东西路的主要话语权。

新光金财务长徐顺鋆表示，买下中华开发大楼预计是「阶段性使用」，因为新光纤维大楼（南京西路近迪化街）正要进行危老重建，未来南东大楼（南京东路2段近松江路）即新光的起家厝之一、每年股东会举行地点，亦规划要危老重建，加上新光产险大楼（建国北路2段近南京东路）也要重建，三栋大楼相关单位人员会暂时搬入中华开发大楼，即以自用为目的，预计使用至少五年后，再推动中华开发大楼进行危老重建，届时价值会预期再翻倍。

新寿表示，中华开发大楼面积约7,979坪，且在捷运南京三民站旁，未来危老重建，可至少盖地下四层、地上19层的办公大楼。

新寿先前已表示，会将资金作更有效率的投资，其中加码不动产即是重要项目，全台不设限，只要是优质标的、具有固定收益或未来增值空间，新寿就会伺机加码，2020年是投资南港转运站的BOT案，2021年第一笔即是92.888亿元买下全栋开发金控总部大楼。

新寿一度总部在新光南东大楼，目前高阶主管还有不少都在南东大楼有办公室，南京西路有新光纤维大楼，中间还有新光南京科技大楼及前瞻金融大楼都是全栋产权，台北金融大楼则是有布局部分楼层，加上中华开发大楼后，等于从南京西路到南京东路底，新寿共有六座不动产投资，堪称南京东西路大地主。

中华开发大楼共有二标竞逐，新寿以不到2％的些微差异，气走开发金子公司中寿的出价，但开发金也能认列80亿元获利，若是中寿得标，则开发金虽能保住优质不动产，但不能认列获利。