新寿92.888亿拿下中华开发大楼 称霸南京东路四、五段

新光人寿以92亿8,880万元标下中华开发大楼」。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导

2021年大型不动产标售开春第一炮,位于北市南京东路的「中华开发大楼」于今(12日)公开标售,新光人寿以92亿8880万元标下,换算土地单价约为1229万元,专家分析买家可以选择「售后回租」、「以租待建」,不但确保租金投报率,还可以期待未来开发的预期价值,几乎立于不败之地。

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「中华开发大楼」基地面积755.65坪,建物总面积7978.86坪,屋龄35年,有都更或危老重建题材,土地使用分区为第三种商业区(特),平均容积率约495%,三面临路,可拥有东区捷运商圈办公大楼广告效益

新光人寿以92亿8880万元标下「中华开发大楼」,换算土地单价约为1229万元,地上层每坪均价约为142万元。

▲「中华开发大楼」周边A级办公大楼每坪月租金约1,950元。(图/记者林裕丰摄)

戴德梁董事总经理颜炳立表示,本标案投标文件采付费申购,实际领标人约有10余组,实际投标有2组,经过开标、审标、决标等必要作业得标人为新光人寿,「得标金额符合市场交易水准,而且兼具自用适宜、收租稳定、重建利多等三大特性,真的是买到赚到!」

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄分析,得标价扣除车位,平均建物单价为142万元,创下南京东路四、五段中古商办的单价纪录

丁玟甄指出整栋商办大楼隐含的重建开发效益,土地面积高达755坪,申请危老更可取得10%的规模奖励,中长期可透过危老或都更大幅增加楼地板面积,开发效益可期。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,「中华开发大楼」为该路段少数单一产权商用物件,是继前年京华城以372亿元标出后,南京东路四、五段商圈最受瞩目的交易案,尤其对面的馥敦饭店危老重建后,更凸显商圈大面积、基地方正、临路佳的物件稀有价值。

另外,「中华开发大楼」全栋为钢骨造,作为台湾最早且目前唯一的工业银行之自用总部大楼,维护条件极佳,因此自用或开发的价值都颇高。

黄舒卫解释,以台北市精华区土地一地难求的限制条件下,再加上政策鼓励都更、危老等活化途径,因此投资机构对于可重建大型不动产的投资意愿都很强烈。如果还有「售后回租」、「以租待建」的诱因加持,确保租金投报率及未来开发预期价值,几乎立于不败之地,则更是资金行情追捧的防疫逸品

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