房价3年内难回头 业者：能力范围内放手买
近期「红单」热炒引发政府关注，甚至屡屡「口头警告」要打房，此时该不该买房？成为购屋民众最关心的事。对此，房地产业者几乎口径一致表示：在能力可及的范围内，自用族群应该放手买房。
业者分析，有两大关键因素驱动未来房价会持续抗跌。首先，低利、资金浪潮的环境没有改变，甚至有可能持续2至3年，也就是说此时的民众购屋利息负担最轻。
其次则是这2年建商疯狂抢地，甚至加价猎地，都代表着土地成本较过往来得高且贵，再加上近几年建筑工资调升、原物料上涨等，最后都会反映在建案里头，当土地贵、营建成本高，未来新建案的价格有可能卖得比现在还便宜？答案其实很清楚。
不过，也有房产业者指出，即便房价长期趋势看涨，但民众也不用过度恐慌，毕竟台湾房市属于浅碟市场，每几年都会出现修正，若能掌握该波修正进场，也许就能买到适合的家。
《住展》杂志研发长何世昌建议，因央行低利、货币宽松环境没有改变，中央也还未出手打房，短期内房价应该是回不去了，购屋族恐怕要认清这个残酷的现实。如果购屋族不想追高，建议可以避开预售屋、并锁定新成屋建案；由于成屋案价格变动幅度不大，有一些余屋案甚至降价出清，民众仍可以找到CP值高的新房子。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，到底是地价高带动房价贵，还是房价走高带动地价贵，这是个仿佛鸡生蛋、蛋生鸡的循环论证。然而，建商用高成本推案，买方是不是一定要接受，取决于市场景气走向，不是谁说了就算。
黄舒卫举例说，2014年台湾房市由盛转衰，弥漫观望犹豫气氛，市场买气大退，成为买方市场，也促使建商纷纷呼吁同业「减量经营」避免卖压多杀多，加速价格修正、加深悲观情绪，最后甚至连龙头建商都喊出「不买地、不请建照、不开工」三不政策，全力去化余屋。
当时市场低迷，价格优惠才有机会博得消费者青睐，建商只能争取平盘、小赔出场，很难期待超额利润。但现在房市受到自用、置产、避险、投资各类需求涌入，呈现资金行情激发的供不应求热况，卖方市场由建商、屋主说话，价高者得，得的是资产、创价的机会成本，因此买方当然愿意买单。
他也提醒，超低利率、资金行情、回台投资等效应推升这波强旺买气，但一旦利多力道减弱、市场买气步入末升段，又遇上疫情、政治、经济环境因素干扰，市场恐将进入价涨量缩的阶段，有意获利了结的建商、屋主要特别注意，而买方也要以自住、自用为进场原则，不要过度期待、恐慌。
近期房市受到缺工、原物料上涨冲击，陆续有建商喊出不卖「预售案」，希望结构中或是取得使照后才开卖，对此，房地产业者分析，主因是要反映工资、原物料上涨的成本。
业者指出，预售案开卖时，建案往往还未开工，但是开卖的价格已经包括建商预期的获利空间，但开工后却碰上工资、原物料双涨，这一块无法反映在已经卖掉的预售屋户数内，多数建商会选择自行吸收，但若上涨幅度太大，便会侵蚀到建商原本预估的利润，因此才会出现多家上市柜建商抛出「先建后售」，或是不卖预售案的风向。
某间新竹老牌建商就私下透露，近年有几个新案都无法达到预期的利润，举例来说，过去一、两年将预售案利润设定在2成或是2成5，但工资、原物料上涨，直接吃掉8%至10%的利润，这部分因为无法转嫁给预售案已购民众，建商只能吸收。
工资、原物料双涨，除了侵蚀利润之外，也会造成工期拉长，甚至交屋时间往后递延，而时间拉长对于建商来说，土、建融成本都会跟着加重，而且此现象已经是全台都在发生中。
该建商指出，手中有一个新案取得建照后迟迟不敢开卖，就是因为调不到要开挖地下室的大型机具，甚至被告知最快也要9个月才能够轮得到，此举让他不敢卖房，只能够等下去。
因此，他认为在此趋势下，未来要在新建案中「捡到便宜」恐怕不容易，甚至可能出现存头期款的速度追不上房价，除非出现重大国际经济危机，不然目前趋势下，房价欲跌不易，甚至可能出现「惊惊涨」的现象。
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