南山抢世贸二馆　商办概念股有影

图、文／理财周刊

近几年，台北地区的商办成交量都靠寿险公司的「大力抢进」，而呈现成交热络的景象，未来几年，热况将不减，商办发烧，相关概念股可有炒作题材。

文．颜琼真

由润泰集团成员润成投资控股与宝成集团(9904)共同投资的南山人寿，于七月十九日以二六八．八八亿元拿下信义计划区世贸二馆的五十年地上权招标案，隔日，包括宝成及润泰集团相关个股润泰全(2915)、润泰新(9945)及润弘(2597)都上演庆祝行情，以红盘反映。

虽然金管会禁止南山人寿大股东润泰集团参与南山人寿标地后的开发案，但在久盘的股市，一人得道，鸡犬升天，一有利多题材的个股，股价有如久旱逢甘霖般，出现反弹走势，而正视世贸二馆的招标案，对信义计划区的商办行情来说，犹如兴奋剂般，令其亢奋，也更为加值。 台北市近几年商办行情，在寿险公司挟大量资金追逐下，出现一枝独秀走势，虽然租金行情还未大幅成长，但在两岸签订ＥＣＦＡ，以及大陆的中国银行及交通银行相继来台设分行，都挑选具有地标象征的台北一○一大楼来说，世贸二馆未来打算开发成办公、旅馆与商场的复合式地标建筑，预计四年后完工，届时，可望成为陆资来台驻点的另一选择。 寿险公司追捧 商办行情发烧 世贸二馆的招标题材虽短暂落幕，但「商办概念股」却可望在日后逐渐发酵。什么是「商办概念股」？初步定义，可与商办大楼或与商场经营等有关的个股。若就营建类股来说，跨入购物中心商场经营的冠德(2520)、日胜生(2547)、润泰集团；转投资饭店经营的乡林(5531)、太子(2511)、力麒(5512)、京城(2524)、远雄(5522)、亚昕(5213)、日胜生、和旺(5505)及名轩(1442，持有二％福容饭店集团股权)，在未来，都有机会靠着业外丰厚的转投资收益题材而发烧。 其中，以冠德的环球购物中心，目前拥有中和店、板桥店，年底有屏东店将开幕，另在捷运机场线A8站及A9站都有拓点计划，就回馈时程上，较看得到远景。 其次是日胜生，除了台北交九转运站的「京站」外，分别取得新店美河市、碧潭有约的商场经营权，另还在北投转投资加贺屋温泉饭店。润泰新则以拿下南港车站及松山车站的两个ＢＯＴ案，另在捷运内湖站及三重站都有联合开发案(附表)，假以时日，润泰新的股价将如冲天炮般，而其股价也在近日创下新高。 营建股业外投资 愈来愈亮眼 远雄除了是每年房产的推案王外，早先就投资花莲远雄悦来饭店及海洋公园，而其在信义计划区的总部大楼工程已快攻顶，未来旧办公大楼将有租金收益，另「大巨蛋」也在兴建中，可说集营建、饭店、游乐园及商办等题材于一身。 京城建设除了在高雄火车站后驿经营商旅外，也取得左营大片土地欲盖饭店，而其在垦丁海生馆旁的饭店兴建案已通过环评，跨足饭店业的企图心极为积极。和旺建设不在国内拓张饭店据点，反而斥资四六五○万美元，成立境外公司「和旺集团」，买下位于南太平洋塞班岛旁天宁岛的「天宁皇朝酒店」四十年地上权，该投资案因饭店拥有casino赌场，虽然投资成效还有待时间验证，但在台湾马祖地区住民公决设博弈特区后，和旺反而成为营建类中唯一和博弈题材有关的个股。太子建设自从投资兴建W HOTEL后，也跟饭店业沾上边，但其早期也取得成大校园旅馆的经营案，跨足饭店业的动作颇为积极。 而属于台寿保(2833)集团旗下的龙邦开发(2514)也跨足饭店经营，标下侨委会北投「侨园会馆」ＯＴ案。此外，台寿保近几年大力部署商办市场，除买下中山北路原国华人寿大楼，拆除重建为企业总部外，另分别取得台北火车站前的「庆丰大楼」、「寿德大楼」，今年五月底，也以四十六亿元买下华国饭店大楼。 寿险业争当信义计划区大房东台寿保进军商办大楼动作频频，而富邦集团、国泰集团也不遑多让，以信义计划区来说，寿险业者是几大房东，除了楼地板面积最大的首推台北一○一大楼的最大房东之外，国泰集团拥有国泰金融中心、国泰信义经贸、国泰置地广场(A3，尚未完工)，紧追在后。而新光集团拥有新光曼哈顿、新光信义金融大楼、寒舍艾美酒店，及新光三越A4、A8、A9等三馆，富邦人寿在买下新光三越A11馆的地上权案后，再由新光三越回租，有租金收益，另富邦人寿取得的A10商旅大楼正在兴建中。(文未完)

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