《传产》南山人寿抢到世贸三馆 创近三年台北地上权最高总价

台北信义计划区的地上权始终是寿险业热爱角逐之地，最后一块未开发娱乐设施区今日开标，南山人寿以312.27亿元的权利金得标，高于底价约46亿元，溢价率17%，不畏新冠肺炎影响，此次地上权标售更吸引国寿、新寿、富邦人寿前来抢标，世贸三馆换算每坪权利金单价644万元，容积单价115万元，创近三年台北地上权最高总价。信义全球资产王维宏表示，在四大寿险公司炒热气氛下，为疫情注入强心针，对今年商用不动产市场极具指标性意义，在信义世贸商圈商办市场短缺的情况下，可望朝向办公室开发再搭配商场或旅馆。

世贸三馆基地总面积为4,856.3坪，基地三面临路，而面松智路商业效益较佳，若未来规画商场+办公室可望串联台北101连空桥引入人潮量；若规画办公+旅馆可引进国际型饭店打响知名度。都市计划使用分区为娱乐设施区，建蔽率50％、容积率560％，粗估兴建成本约121亿元，若加计土地开发权利金312.76亿元，另外每年还须缴交约2.6亿元的地租。信义全球资产王维宏观察，得标者南山人寿持续开拓台北地上权案，对于商用不动产开发具有长期稳定租金收益来说更是爱不释手，近三年投资标的包含地上权、纯办、工业。

王维宏分析，近两年台北市地上权案，包含中正区成功段、空军官兵活动中心、信义行政中心及捷运松江南京站出口，全部由寿险、金融业得标，而溢价率较高的则是空军官兵活动中心，元大银行以溢价率123%拿下此案，显现出精华地段地上权案仍是寿险业愿意加码的投资标的，而世贸三馆不畏惧新冠肺炎影响成功标脱，可望激励投资人进场意愿，此次标售更吸引南山、富邦、新光、国泰四家大型人寿公司前来抢标，目前信义计划区商办持续创新高，高楼层更是站稳单坪4,000元租金，空置率来到2.1%的新低点，在市场仍短缺的情况下，未来开发办公室比例高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次标售期间正是股灾与疫情发酵期间，也是市场气氛悲观的时间点，标售结果也可当成市场的压力测试，结果多家机构投标，反映在量化宽松与市场大幅降息之际，精华区的不动产仍是投资人眼中好的投资标的。