绝版珍藏世贸三馆标售 南山人寿312亿高价夺标
世贸三馆地上权案,南山人寿以312.76亿元击退富邦、国泰、新光三大寿险公司,成功夺标。(图/报系资料照)
台北信义计划区最后一块未开发娱乐设施区「世贸三馆地上权标售案」,今(30)日开标,南山人寿以312.76亿元权利金得标,高于底价约46亿元,溢价率17%。换算每坪权利金单价644万元,容积单价115万元,是近几年少见70年地上权。
世贸三馆基地总面积为4,856.3坪,基地三面临路。都市计划使用分区为娱乐设施区,建蔽率50%、容积率560%,粗估兴建成本约121亿元,若加计土地开发权利金312.76亿元,另外每年还须缴交约2.6亿元的地租。
信义全球资产王维宏表示,世贸三馆标售案不畏新冠肺炎影响,还吸引国寿、新寿、富邦人寿前来抢标,为低迷景气注入强心针,对今年商用不动产市场极具指标性意义,在信义世贸商圈商办市场短缺的情况下,可望朝向办公室开发再搭配商场或旅馆。
南山人寿对于商用不动产开发具有长期稳定租金收益爱不释手,继南山广场及去年信义行政中心后,南山人寿再次抢进信义计划区,至今斥资已达741.45亿元购地成本于信义区猎地。
高力国际董事总经理刘学龙认为,土地为长期储备的操作策略,尤其世贸三馆又是信义计划区内稀有的地段,此次顺利吸引4封标单,代表投资人及开发商对于长远商业开发仍具信心,而未受到短期疫情纷扰的影响。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也表示,此次标售期间正是股灾与疫情发酵期间,标售结果可当成市场的压力测试,结果多家机构投标,反映在量化宽松与市场大幅降息之际,精华区的不动产仍是投资人眼中好的投资标的。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析,疫情毕竟是短期突发事件,对比台北市精华区商业土地稀有性、办公室断货潮等供给面结构性因素,再加上预期台商回流、外资投资的需求增加趋势,已经激化投资人对土地投资的渴望。世贸三的绝版珍藏诱因,绝对是投资人看长不看短、愿意放手一搏的主因。
近2年台北市地上权案,包含中正区成功段、空军官兵活动中心、信义行政中心及捷运松江南京站出口,全部由寿险、金融业得标,而溢价率较高的则是空军官兵活动中心,元大银行以溢价率123%拿下,显现出精华地段地上权案仍是寿险业愿意加码的投资标的,而世贸三馆不畏惧新冠肺炎影响成功标脱,可望激励投资人进场意愿。
据了解,目前信义计划区高楼层租金站稳单坪4,000元,空置率来到2.1%的新低点,预期世贸三完工后办公室租金能上看至6,000元,在市场仍短缺的情况下,未来开发办公室比例高。
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