刘佩真》打炒房后 房市将趋平稳发展
国民党立委曾铭宗（左）、费鸿泰（右）26日举行「居住正义向前行，房地合一、囤房税配套才行！」记者会指出，热钱涌入房市炒高房价，即使「房地合一税2.0」加上央行的信用管制措施，打炒房成效仍不及格，呼吁政府应加上囤房税配套达到相乘效果。（姚志平摄）
有鉴于先前房市景气热络而出现的乱象，2020年12月到2021年迄今，政府采取动态式的打炒房措施，例如央行两度祭出信用管制措施、实价登录2.0版本修法通过、金管会针对八家银行启动集中度管制，以及央行为防堵台商回流热钱炒作工业区土地，要求八家公股行库审慎办理工业区土地抵押贷款业务后，再邀16家民营银行、人寿保险及票券金融公司进行座谈等措施；且除了金融手段，财税措施也陆续出炉，特别是房地合一税2.0的部分，将影响短买短卖族群，当然预售屋也成为主要打击标的。
在上述情况下，短期内房市难免因政策的因素而使业者稍显观望，同时卖方也不再高调开高价，买方出手也会较为谨慎，显然市场处于盘整期间，不过预计在整体买卖双方行为获得调整后，后续房市景气发展可望趋向平稳。
就2021年全年而言，国内住宅市场交易结构应由2020年的价微扬、量增的局面转为价平量稳的态势；代表即便在政策面陆续出炉下，多仅针对投机、投资族群，对于一般自用住宅的需求打击有限所致，更何况房贷利率仍维持于低档水准，对于首购族、换屋族等有很大的诱因；其中台南市的住宅能见度仍不低，主要是基于短期内半导体供应链群聚效应仍会由厂办、土地市场延伸至住宅市场的考量，特别是南科扩产将提升就业人口，可望带动大台南地区整体房市的表现。
而在豪宅部分，虽然市场存有股市处于高档所带来的财富效果，加上市场资金相当充沛，亦有台商回台的资金效应利多，不过小房型产品销售状况最佳，各地区皆出现低总价产品完销，中大坪数产品则受冷落的现象，加上2021年3月央行再次进行信用管制的加码，其中更有针对高价住宅，故2021年六都豪宅住宅景气恐难有表现。
至于商用不动产部分，预计2021年产品表现各有所异，其中商用不动产买卖、台北市办公室租赁市场均将优于土地交易、店面租赁市场，其中土地市场在历经2019~2020年均超过3000亿元的关卡，等同交易基期垫高，加上央行对于购地贷款的限制措施，且2021年适逢台北市地上权土地交易供给的空窗期，未来一年土地交易市场恐难再突破3000亿元的水准。
反观商用不动产买卖市场仍有来自于寿险业者的资金挹注，前十大厂商尚有6.42亿元的规模可投入于不动产市场，而台北市办公室租赁市场由于新增供给多用于集团自用，因此空置率将续由2020年的6.4%降至2021年的6.3%，租金水位则维持于2020年的高水准；但值得一提的是，因台南市由台积电所带动的半导体群聚效应仍相当显著，特别是台积电2021年资本支出将高达250~280亿美元，创下史上新高，因此周边的商用不动产景气看法仍是相对较佳。