转买为租将为趋势 央行打炒房 商办租赁市场看俏

台北市指标办公大楼租金

中央银行打炒房，买楼动能恐将转弱，转买为租可望成为趋势，商办租赁市场看俏！台北市商办西区台北车站商圈在「台北双星」带动下，办公租赁行情后来居上，最新完工的「皇翔台北广场」每坪月租站稳3,800元、超越大安区新办公楼王「宝纮敦南商业大楼」的3,464元、中山区办公楼王「宏盛国际金融中心」的3,600元，补涨行情可期。

仲量联行董事总经理侯文信指出，央行第七波不动产信用管制牵动不动产资本市场的资金动能，未来土地、商用不动产市场的买盘恐受影响；反观商办租赁市场，需求为刚性、持续升温，预期第四季商办租赁市场可望逆势放大量能。尤其西区北车商圈，颇有后来居上之势，近期新完工指标大楼租金表现令人惊艳。

据实价登录资讯显示，大同区承德路最新完工的「皇翔台北广场」，16楼每坪月租高达3,805元，9楼达3,676元，双双刷新区域商办行情最高单价纪录，超越「新光摩天大楼」于今年3月的29楼成交2,998元，坐上区内商办新楼王宝座。

中山区商办以「宏盛国际金融中心」每坪月租最高，11楼3,600元傲视群楼；最新完工的「元大松江金星」8月每坪月租达3,474元，紧追在后。

至于大安区新商办「宝纮敦南商业大楼」，实价登录资讯显示3楼和6楼每坪月租都达3,464元，为敦南近年最高单价。

侯文信分析，北车周边新寿杭州北路商办大楼，近期市场询问度也颇热门。