第一季商用市场租赁热 A+商办每坪租金逾3300元
▲2017第一季商用不动产市场呈现投资冷租赁热的市况。（图／记者黄克翔摄）
根据商仲第一季不动产市况显示，投资人对商用不动产市场前景仍有疑虑，商用不动产投资疲弱，不过这也让租赁市场相对热络，世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶指出，台北市不论A办或B办，空置率都来到相对低点，租金也呈现微幅成长，A+商办每坪更是超过3300元。
CBRE世邦魏理仕今（5日）发布2017年第一季不动产市场概况，首季不动产交易量达新台币336亿，其中商用不动产交易额仅有98.6亿，显示投资人持续对商用不动产市场前景仍有疑虑，外资更是只看不买，首季外资进场挂零，李嘉玶说，目前外资对台湾兴趣较低，上半年大型成交案可能从缺。
租赁市场部分则受惠于企业租户需求强劲，季内维持稳定去化，世邦魏理仕统计数据显示，受到金融服务业及跨国科技公司的租赁动能增强，加上近两年商办无新供给，2017年第一季台北办公室市场净去化量计3,817坪，整体空置持续维持健康去化，租金价格呈现微幅成长。
▲国泰置地、国泰金融、101大楼等商办属A+商办，租金每坪超过3300元。（图／记者徐珍翔摄）
李嘉玶说，A办市场受惠于企业租户在办公室升级的需求增加，空置率已连需四季下降，来到近期低点，过去12个月来，若不计入迁出面积，新增租赁面积已达38,800坪、净去化量达19,300坪，显示企业租赁需求持续表现强劲，信义基隆商办A每坪平均已逾3000元，平均租金来到2,636元，季增0.2%。
此外，李嘉玶特别提到，信义基隆商办里，还有A+商办，如国泰置地、国泰金融、101大楼、新光金融大楼等，这些租金每坪则超过3300元。
至于B办市场，李嘉玶指出，由于近5成大楼已达满租状态、空置率低于3.5%的大楼则占了14%，再加上排除零星空置面积，B办实际空置率仅有4.0%，显示目前B办空置率遭到高估，而在B办空置面积逐渐减少的同时，也意味着未来B办市场去化速度可能持续减缓。
李嘉玶说，随着经济表现步上复苏轨道，企业因应业务扩张，加上部份行业受一例一休影响而须增聘人力，未来半年办公室需求仍平稳，且未来两季在商办无新供给之下，预计整体空置率将进一步收敛至7%，租金也将维持温和成长趋势。
▼世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶。（图／记者陈佩仪摄）