高雄商办售价5年倍翻 租金也飙上每坪1,500元

京城建设集团位于农16、近日公开的IFC商办大楼，市场传出每坪平均售价介于51万元到56万元之间，高楼层甚至触及6字头，比同属北高雄的高铁左营站特区、由城扬建设在2018年推出的商办总裁时代广场，每坪25到28万元，上涨约100％到114％。

富筑广告副总经理张景翔表示，总销约118亿元的京城IFC，每坪开价介于57.6万元到67.5万元，成交价位则在每坪50到60万元之间，租金每坪约1500元。

高雄市目前的商办租金行情，以A级商办的中钢总部，每坪租金1,200元左右夺冠，中钢集团表示，中钢总部大楼与进驻户签订的是长期承租契约，如区域租金行情后续有调涨，总部大楼将适度研议调涨事宜。

除了中钢总部之外，张景翔指出，根据市调资料显示，南高雄的售价每坪仍在3字头，商办租金每坪则是800到1,000元，北高雄无论是售价或租金，则是稍高，售价已在每坪30到40万元之间，租金则是介于每坪900到1,300元。

至于兴富发集团位于六合路的CBD经贸中心，近期的2笔中高楼层买卖成交价，顶楼35楼的产品，每坪近40万元，一位建商说，该公司购买的中高楼层价位大约每坪35万元。

兴富发集团CBD经贸中心，不只售价从2019年每坪22到28万元，涨至近期价位，租金也从每坪800元，调高到1000元，一位已购的企业主表示，因为需求高，加上资金成本考量，租金不上涨，就吃亏了。

城扬建设总裁时代广场每坪售价，也从开始的25到28万元，逐步调高到28到30多万元，市场传出，租金也是率先涨至每坪1500元的商办之一，业界指出，高雄商办租金长期以来多维持在平均500元到800元之间，此次商办售价和租金攀高，主要是台积电设厂楠梓产业园区带动的产业群聚效应。

业界说，高雄近几年只有少数新的商办，而城扬建设的总裁时代广场，位于高铁左营站特区，因此，成为产业效应第一圈的受益者。