南港商办租金紧追信义计划区　每坪上看2000元起跳

图中可见国泰建设「利百代商业大楼」已动工，预计2023年完工落成；国产南港都更案尚未动工，水泥车仍进出作业，预计2026年完工。（图／马景平摄）

近年顶级商办供不应求，受台北市长柯文哲「东区门户计划」嘉勉的南港，如今不少老旧建物与厂房皆进行都更改建，其中以商用不动产的供给量最为惊人，未来释出量体有机会超越台北市中心，近期总销逾千亿元的超级大案「世界明珠」办公大楼再传新买家以每坪均价136万元收购2楼层，专家预估，南港高端商办每坪租金上看2000元起跳。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，南港随着建商插旗、大型开发逐渐到位、企业总部进驻，商用不动产供需明显增温，各开发商在产品规划上也都用尽心思，抢搭一波复合式风潮，推出包含办公、商场、饭店等不同的产品定位组合。

据信义全球资产公司统计，未来6年内南港将有21万坪办公面积释出，其中包括「世界明珠」办公室规模约1.4万坪，预计2024年完工；国泰建设「利百代商业大楼」预计2023年完工落成，办公室规模上看1.5万坪；润泰创新国际的「南港之心」复合开发案，办公大楼可望有5万坪，2026年完工。目前已知时程的开发案就有逾11万坪办公面积集中于2026年完工。

2019年底「世界明珠」办公大楼预售时，即以每坪100万元打破史上新高纪录，富邦人寿于2020年5月砸下282.87亿元标得大南港土地，被形容是天价，如今再传「世界明珠」新买家以每坪均价136万元收购办公大楼2层，改写每坪136万元新高，拉近跟信义计划区办公行情的距离。高力国际董事总经理刘学龙表示，南港高端商办每坪单价至少破百万、租金单价2000元起跳，已是现在进行式。

柯宏安认为，南港商办3年内空置率仍可维持在低档，但在2022年起新大楼开始陆续完工后，短时间可能会拉升空置率，在顶级新办公大楼目前供不应求的状况下，对于需求企业有其吸引力，或能维持一定的租金水准，但因需要一定时间去化，租金可能会呈现一段缓慢成长。

  南港轮胎「世界明珠」开发案，办公大楼每坪均价已站上163万元，改写区域新高价。（图／黄鹏杰摄）  

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