信义计划区指标摩天楼 科技业租下每坪近4千元刷新纪录
▲信义计划区的指标摩天大楼之一「远雄金融中心」，8楼租金约116万元。（图／记者张菱育摄）
位于信义计划区的指标摩天大楼之一「远雄金融中心」，8楼月租金约116万元，单坪租金约3833元，超越信义计划区商办的平均租金，也是该栋商办2楼以上的最高租金单价。据了解，租下这间商办的新租客，为科技公司租下同层2户，目前还在装潢中。
依据台北市实价登录近期资料，位于松高路的商办大楼「远雄金融中心」，揭露一笔8楼的租金价格，今年1月成交每月总租金116万元，单坪租金约3833元，撇除该大楼2013年成交的1楼，月租金成交约117万元、每坪租金约6200元，这次最新的交易为该大楼最高租金单价。其他楼层的成交单价则落在3713~3766元间。
另外，统计信义计划区近5年商办的平均租金行情，从2015年每坪2972元，涨至2017年的最高点每坪3411元，2019年则来到每坪3198元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，商办在过去并非热门的不动产类型，「101大楼」在2004年正式启用时，平均单坪租金不到2000元，不过随着市场结构改变，商办的需求度逐渐提高，如今「101大楼」平均租金逼近每坪4千元，而「国泰置地」、「南山广场」陆续完工后，也带动信义计划区的商办租金，促使信义计划区内的各栋指标商办租金逐渐拉抬。
信义全球资产的统计也发现，近期许多办公大楼的租金都刷新自己的新高纪录，指标型商办重新调整租金行情，承租方有包括来自科技、新创、共享办公室等产业类别，跟以往有些差异。办公室也出现外溢效果，像是信义世贸、松江南京、敦北民生及敦南商圈等，租金都有明显上涨趋势，甚至出现在捷运共构的办公室或是地上权标售，都可见到租金上涨或业者积极抢进的状况。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，目前台北市新商办供给仍有限，但需求量节节升高，故许多中古大楼陆续加入都更行列，而且危老条例通过后，也加速老旧办公大楼的新陈代谢，预期3~4年后台北市商办将有不同的样貌。