新竹工业区厂房标脱 每坪单价37.6万元

（世邦魏理仕今天标售新竹工业厂房，成功标脱。图／业者提供）

世邦魏理仕（CBRE）受业主独家委托公开标售新竹工业区厂房，于今（17）日上午开标结果出炉，最终以土地换算每坪单价37.6万元，成功标脱，比去年上涨逾34％，也让新竹工业区2023年一开春就创下历史新高的纪录。

世邦魏理仕指出，新竹工业厂房标售案的标的，在新竹工业区第二期西区光复北路上，建物总面积逾1,550坪，屋龄仅约11年，钢骨结构，土地为1,358坪丁种建筑用地。

世邦魏理仕表示，由于新竹工业区内少有供给，加上本次标售标的位置条件优越，自标售公告起，即有多家厂商及投资人热烈洽询及购买标单，潜在买方除了区域型客户外，更不乏科技产业、电子制造业、及生技产业洽询评估。

由于本次标售厂房现况维护甚佳，建物规格亦适合众多产业立即进驻；此外，本基地法定容积率为300%，现况实际使用容积低于111%，如未来搭配政府奖励措施，本案仍有相当高的扩厂空间，因此对自用型买方而言，是极具吸引力的标的。

世邦魏理仕资本市场部主管林敬超表示，CBRE继上周成功售出新竹科学园区独栋厂房后，一周内再次标脱新竹工业区厂房，显示新竹地区自用型买方扩厂需求强劲，且至今CBRE仍掌握相当多组的买方委托找寻合适标的，即便整体房市在政府释出打炒房政策后正逐步下修，工业用不动产在此次市场盘整中，受影响幅度较有限，地段与区位强势的物件仍能突破重围。预期今年(2023)自用型工业不动产，仍将在大型不动产交易中占有相当高的比例。