北台湾房价红通通 新竹Q1每坪大涨3万元

（北台湾房价红通通，新竹1季大涨每坪3万；图为新竹指标住宅社区。图文∕蔡惠芳）

住展杂志今（21）日公布最新调查指出，北台湾今年第1季预售新屋市场房价持续走强，各县市一片红通通，尤以新竹最猛！单季大涨11％，1季就大涨每坪3万元，均价站上3字头、达30.2万元，跃居为北台湾第三贵城市。

住展今天最新调查指出，北台湾六个县市及地区，Q1房价平均年涨幅约12.1％，比去年Q4约8.7％明显扩大。

住展杂志研发长何世昌分析，在营造成本持续上扬、通膨因素，以及供需失衡等因素影响之下，房市多头趋势依然不变。不过，假如央行祭出特定地区选择性信用管制，涨幅较大的桃竹地区可能会遭列入，打房风险还是存在。

住展这项调查指出，台北市今年Q1新建案房价来到97.3万元／坪，较去年Q4上涨2.2万元／坪、季涨幅约2.3％，已连续九季上涨、且连三季缔造新高纪录，距每坪百万元大关，只有一步之遥。

新北市今年Q1新建案房价约43.7万元／坪，比上一季增加1万元／坪、季增幅约2.3％，连续九季上涨，且连两季刷新史上新高；若与去年同期比较，则近一年来房价增加3.8万元／坪、年增幅约9.3％。

桃园方面，大量双北市轻移民买盘，近年纷纷转进南崁、青埔，新案成交价已普遍来到40万元／坪初头，而龟山A7则已走高至32万元／坪以上。

在比价效应之下，部份买盘回流至新北蛋白区并带动房价上扬，像林口、八里、莺歌与三峡等地涨幅较大。

目前桃园Q1新建案房价续涨至28.7万元／坪，单季上涨1.2万元／坪、季增幅约4.4％，续创历史新高。

新竹房市涨势更是凶猛，Q1新建案房价跃增至30.2万元／坪，较上一季大涨3万元／坪、季涨幅高达11％；近一年来，新竹房价暴涨6.5万元／坪、年涨幅约27.4％。从今年起，新竹整体房价水准正式超越桃园，成为北台湾第三贵的地区。主要原因，是供给量急缩，导致供需失衡更加恶化，以致于房价持续暴涨。

何世昌认为，对新竹购屋族而言，「人两脚、钱四脚、厝八脚」，不只菁华区房价暴涨，连偏乡芎林、竹东、新埔等地，都有建案开价飙上4字头，已非外人可以想像。