10年每坪涨59万元！竹北套房转手获利丰　在地房仲称：还是便宜

▲竹北套房10年前总价310万元，10年后以1100万元转手，惊呆在地人。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／新竹报导

竹北套房10年前总价310万元，10年后以1100万元转手，惊呆在地人。拆算该物件单价自22万飙至81万元，10年大涨2.5倍以上。在地房仲表示，竹北一般中古2房已要价2000万元，而本次交易物件夹层2房1100万元，以总价与实际使用面积来前，甚至称得上便宜。

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近期实价揭露，8月时新竹竹北大型社区「竹冠富翼」7楼套房以1100万元交易，登记13.5坪，换算单价81万元。惊人的是，该户10年前总价才310万元，10年大涨2.5倍，单价从22万元涨到81万元，相当惊人。

这10年来，竹北房价涨势确实惊人，也被封为「疯城」，但根据各单位统计的平均涨幅落在50~150%，与本次交易大涨250%仍有一大段差距。

住商不动产新竹关埔加盟店东曾文庆表示：「竹冠富翼」看似涨了许多，但该物件实价登录备注夹层，「以13.5坪的登记面积来说可隔成2~3房，总价1100万元老实说不贵，甚至称得上便宜。」

曾文庆指出，竹北没有夹层的中古套房每坪已达60~70万元，而正常2房不加车位总价也来到2000万元，因此夹层2房总价1100万元当然还是能吸引买方入手。

▲新竹高铁站周围新案已出现8、9字头成交。（图／记者项瀚摄）

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，小坪数套房容易因为装潢成本，价格有明显差距，观察「竹冠富翼」实价登录纪录，今年4楼、10楼户分别成交单价69、59万元，因此推测本次交易的81万元可能附了不错的装潢，具拎包入住精装修条件，因此拉高单价。

叶沛尧也提到，「竹冠富翼」位于嘉丰十路、复兴三路二段，地段佳，对面就是水圳森林公园，与新竹高铁站相距不远，区域新建案如「宝佳奇磊」、「竹科汇」、「鸿喆鸿磬」等等都已出现8字头、甚至9字头的交易。

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