影／老市区靠观光、建设翻生 房价最便宜每坪10万入手
高雄市的盐埕区发展时间早，是高雄最早的市中心区段，但是近30年因为商圈移转而没落，不复过去的风华。不过近年由于驳二艺术特区带动，加上重大建设即将完工，盐埕又重新出现生机，新建案房价也站稳2字头，中古屋则因为屋龄较高，最低每坪10万元就买得到。
▲盐埕区虽然没落好一段时间，但因为观光而重现生机。（图／记者陈建宇摄）
盐埕区因为紧邻高雄港，在日据时代就被形塑成为高雄的市中心，更把等同于市政府的「市役所」设在盐埕，甚至在1960年代是高雄人口最多的行政区，包括堀江商场、国际商场都是最热门的商场，台中以南的舶来品都要到盐埕买，台湾第1座电扶梯也是出现在盐埕的大新百货。
不过随着高雄市政府东移，大统百货开幕，盐埕区的风采逐渐被其他行政区取代，盐埕也开始走向没落，根据统计资料，截至2020年6月盐埕区的人口数为2万3800人，已成为高雄旧市区里人口数最少的行政区。信义房屋成功汉神店主任林政柏表示，高雄的市中心离开盐埕后，先转往新兴、苓雅区，接着又南移到三多商圈，然后现在则是北移到鼓山、左营区。
▲高雄流行音乐中心即将完工，可望带动盐埕区发展。（图／记者陈建宇摄）
而盐埕区经过了超过30年的没落，在最近10年也浮现生机，林政柏指出，首先是驳二艺术特区经营出特色，变成观光客必访的景点，吸引相当多人潮，而且盐埕区是高雄少数可以合法经营民宿的区段，也吸引经营民宿的业者进驻。此外，高雄流行音乐中心即将完工，未来将成演唱会等大型演艺活动的主要场所，也可望带动盐埕区的发展。
▲盐埕区新建案稀有，往往可以吸引民众目光。（图／记者陈建宇摄）
盐埕区因为发展早，建物多半屋龄较高，因此新大楼建案推出都颇受欢迎，例如「塩埕序」、「百达富埕」、「仰德湾」等，林政柏表示，目前盐埕区新建案的开价主要落在25~32万元，询问度颇高，买方主要是和盐埕有地缘关系的民众。
▲「海扬」屋龄较新、具备海景，房价在每坪20万元左右。（图／记者陈建宇摄）
而中古屋部分，大楼、华厦、公寓等产品都有，屋龄则从10~40年不等，屋龄高的公寓、华厦产品房价每坪10~15万元，而若是大楼房价则约13~17万元，少数屋龄较新且具有海景的大楼如「海扬」，房价则在每坪20万元上下。