10年房价涨了谁／台中10年前每坪便宜7万 蛋白区带头冲
▲台中市从2010年县市合并以来，已经10个年头。（图／记者张菱育摄）
台中市在2010年将原本的台中县，合并为直辖市，如今已经10个年头，2011年住宅均价每坪仅15.1万元，不过现在买房单坪整整贵了7.5万元。当地业者指出，现在市场大多是自住和投资型客层，其中投资客较去年同期增加1~2成，大多是买来收租居多。
根据大家房屋统计实价登录资料，发现台中2011年的住宅均价每坪15.1万元，不过之后逐年成长，到了今年均价来到每坪22.6万元，涨幅高达49.7%。
住商不动产七期朝富加盟店店东陈俊雄表示，台中属外县市人口移入区，包括苗栗、南投、彰化、云林等地区的民众，都会来到台中消费，而且台中的气候也很舒适，有不少学生来台中读书、工作，家长就干脆在台中买套房或2房产品，让子女直接在台中有个窝，之后要再换屋或转售都可以。
陈俊雄指出，台中每年平均有上千户的住宅需求，尤其今年又遇到疫情，许多台商和原本在外工作或读书的人都回台，让游资变多，再加上低利率，吸引不少人进场买房。以预售屋来说，20~40坪的1~3房是主力产品，随着预售市场的价格提升，也带动中古屋市场，从1字头变为2字头，不论新旧屋，2房总价在1000万元以下、3房在1500万元以下的产品，最受买方青睐。
陈俊雄透露，现在台中的蛋白和蛋壳区，房价涨幅都比蛋黄区还多，像是乌日、太平、北屯机捷特区、11期、12期等重划区，买气都很热络，买房来之后收租的投资客，大约比去年增加1~2成左右。
信义房屋文心崇德店店长刘琬平指出，台中有不少其他县市来此工作的年轻人，而北屯区总价相对较低，对首购族来说相对负担的起，5年内的2~3房新成屋总价约1500万元，而北屯机捷特区捷运G0站，周边的3房加车位总价1000~1100万元，不过好入手的价格，同样也吸引投资置产型买方进场，虽然有房地合一税，但就算持有2年转手也有小赚，还是愿意短期买卖。