大宅退烧！台南市政特区改推首购宅 600万上下住进市中心
▲安平5期重划区推案热络，近期有小坪数产品推出。（图／记者陈建宇摄）
台南安平的5期重划区是市政中心，近期也有不少推案，不过相较于过去常见大坪数的产品，近期则是有小坪数的2~3房推出，例如龙腾建设的「市政阿曼」、昕晖建设的「昕都心」都属于40坪以下的小坪数产品，房价落在2字头中段，吸引不少首购族目光。
台南的5期重划区位于安平，由于市政府、市议会都座落于此，因此也被称为市政特区，堪称是台南发展最成功的重划区。近期虽然外围的重划区如九份子、高铁特区吸引了不少目光，但已经发展成熟的5期重划区仍是不少建商推案的首选之地，例如龙腾、国泰、府都建设等都在5期重划区插旗推案。
安平5期重划区之所以吸引建商，不外乎是完善的生活机能，东森房屋台南东门加盟店经理黄昱杰表示，5期重划区是台南交通、规划都最完整的重划区，因此很多外地建商抢进，包括龙腾、国泰、兴富发、联上等都是外地建商，而且这些建商利用容积移转的方式，把原本是盖透天的土地改成盖大楼，所以这几年在5期有愈来愈多新大楼推出，买气也都不错。
而5期重划区最重要的道路当然就是永华路，沿线有许多知名品牌聚集，包括家乐褔、星巴克、以及各式餐厅店家，联筑广告副总经理郭浩宸表示，永华路就是台南的「烫金门牌」，因此主要建商都会选择在永华路上推案。而未来台南的捷运也可望行经永华路，也有建设利多加持。
不过过去一段时间5期推案以中大坪数个案为主，黄昱杰表示过去5期较少小坪数产品推出，不过近期包括5期内以及紧邻的国平重划区都有小宅产品推出，开发商借由控制坪数压低总价，让首购族也能买进5期重划区。
▲龙腾建设预售案「市政阿曼」规划21~37坪的2~3房，总价568万元起。（图／业者提供）
例如龙腾建设结构中个案「市政阿曼」就位于正永华路上，该案规划小坪数产品，2房在21~22坪，3房坪数为27~37坪，开价每坪26~30万元，总价则从568万元起。「市政阿曼」使用的建材配备多为知名品牌，包括有锦鋐气密窗、樱花厨具、Grunbeck格温拜克的净水设备、TOTO免治马桶和V&B面盆、Grohe龙头等。
▲「昕都心」也是小坪数产品，开价每坪24万元起。（图／记者陈建宇摄）
另外昕晖建设的预售案「昕都心」同样规划小坪数产品，为25~36坪的2~3房，单层5户并采当层排气，开价每坪24~26万元。