区别重划区 千万元市中心宅更保值
▲市中心生活机能佳，2019年台中建商瞄准市中心推小宅。（图／ETtoday资料照）
重大建设加持、台中重划区房市持续看旺，每坪25万元单价已成为购屋基本门槛；但除了新兴重划区外，台中市中心近来持续有建商整合、预计第二季后推出，除了具备生活机能优势，也累积不少在地购屋需求；房市专家分析，市中心土地稀有、不容易出现比价效应，因此较重划区更具备保值效果，是不少自住客最喜爱的产品。
台中重大建设不多，重大建设仅有各重划区交地、以及捷运、国道交流匝道等数的出来的交通建设；产业以传产业居多、人口稳定发展，整体房市缓慢而稳定，8年来房价每年以10%上涨。也因为房价不似北部地区涨的快，本地民众接受度也较高。
而台中市近几年推案发展都在74号快速道路沿线重划区，在土地成本持续垫高下、每单坪房价也一路走升；包括七期重划区的45万元，水湳经贸园区、单元二40万元、11期与14期每坪30至35万元，以及最近热门的捷运机厂特区每坪25万元等，推估3房住宅含车位总价已接近千万元。
除了重划区，近期也有不少指标型建案在北屯市中心陆续推出；元城建设-文学苑于松安街推出38、39坪3房，顺天建设于北屯路、亲亲影城旁推出27坪、33坪、36坪2-3房产品，富宇建设于松和街、大渔建设于修齐街建案尚在规划中。
专家分析， 这些北屯、北区精华市中心住宅案，区别于重划区价格，地段力更强，诉求自住换屋客，今年年推案价格势必在3字头以上， 市场推估3房总价落在1100至1500万元左右，破千万确定是基本门槛。
也因此，「含车位总价千万元」左右的新成屋住宅，在市场因此更炙手可热；位于捷运G5站的新成屋「耀文心」主打地段与机能性， 推出36至40坪广告户998万起的3房产品。 位于松竹路全联旁的「富旺米兰双星」开价26至28万元，坪数58至66坪、4房为主力；汉口路的「聚合发迎翠」以40坪、每坪27万元，同样具有价格优势。