《传产》商城助涨重划区房价 Outlet宅增值有空间

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，Outlet进驻是提升区域生活机能的红利，「公共建设」、「产业与人口进驻」、「新建案推动」相辅相成，更是带动房市向上的重大要素，像桃园华泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通优势，就是拥有高铁或捷运、台铁等轨道交通机能，而桃园华泰所在的青埔高铁特区与台南三井高铁特区，都属于新兴重划区，随着重划开发，公共建设到位、商场产业进驻，跃升为各大建商的推案重镇，逐步从「长草」、「长房」的草创期，迎向「长人」的稳定期，房市发展也逐年有利，虽然台南三井周边生活机能还未臻成熟，对购屋族尚有抗性，但展望未来，仍可期待。

台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，观察台南三井Outlet所在的高铁特区，目前尚处长房期，特区内仅有的四场建案，均为预售案，根据内政部实价揭露，包括远雄建设推出的「远雄明日赞」、达丽建设的「达丽国家强棒」，还有「佳展大展」及「晶悦首发」，2021年平均预售成交单价均已站稳2字头，每坪最高成交价更冲上29万元，离3字头路不远矣。

而其中预售案「佳展大展」，2021年6月的9楼户，以每坪19.6万元成交，扣除车位后总价849万元；同年12月，同栋同格局的4楼户，成交价已涨至每坪26.5万元，不含车位的总价1148万元，时隔仅半年，每坪价差近7万元！不仅要多掏近3百万元才有办法入手，还只能买到低楼层，足见台南高铁站区的房市爆发力。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，受惠南科效应及台南公共建设题材不断，台南除了较偏远的山线行政区外，各地房市交易都相当热络，加上缺工缺料使建筑成本不断高涨，一些具备发展潜力的区域，预售屋的「未来价」已经都比市区成屋还高了。