《传产》永庆：房市急冻 各地重划区房价有下修压力

永庆房屋今(26)日发布第4季房市展望，并发布「政大永庆房价指数」。指数显示，2024(今)年第三季七都房价指数仍呈现季增的状况，台北、台南季增率在2%以下，新北、台中则季增2%至3%，仅桃园、新竹县市与高雄季增幅逾4%，不过，季增率已较第2季明显收敛。

叶凌棋说，房屋贷款成数越低，会让购买力变得越差，房贷利率正在上升当中，这会让购屋者思考到底买不买得起，贷款成数缩减、利率增加两个关键因素，房市量缩已是必然。他预期，今年第4季交易量约5.3~6.2万栋左右，恐将年减3~4成，将是24年来最低的第4季！

叶凌棋进一步分析，预售市场挑战更大，据统计资料显示，今年前7月住宅使照核发量约7.6万户，是否已经核贷好，脱离危险还很难说，预测还有不少没核拨下来，推估今年全年度预售屋交屋量约13万户，换算所需房贷总金额将高达1.3~1.5兆元，申贷量体相当庞大。至于明年度，推估也将有10万户要交屋，申贷量体也很大，建议已购屋着尽快要尽快去筹资金以免交屋遇上困难。

叶凌棋说明，根据集团内部资料统计，9月看屋咨询、要约付斡与6月高点相比均有4成以上的减幅，市场观望氛围浓厚。他指出，市场在好的时候业者是百花争呜，遇上交易量缩的情形若是维持很久，预期不善经营的房仲业者，将会面临退出市场的困境。