「金龙海啸」牵动资产传承大计　会计师：蛋白区房产规划有压力

▲看屋示意照。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

央行总裁杨金龙出重手祭出第7波信用管制措施，其中明文规定名下有房产的自然人即便是首贷也不能给予宽限期，遭市场封为「金龙海啸」，会计师指出，此举不但影响一般人购屋，对于家族资产传承规划上也会连动影响，首当其冲的就是蛋白区房地产是否要提前过户到子女名下，成为财富安排时首要评估的事情。

银行主管指出，央行政策出炉后财富管理部门就接到许多询问电话，深怕房子「太早过户」加深未来子女自行购置住宅的风险，但又担心没有提前规划资产，未来遗产税、争产等不利因素干扰子女，银行多建议改买保单等金融商品因应。

「如果是想要透过不动产来进行小孩的资产安排的，当然会有一些影响。」资诚会计师事务所家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛指出，在资产传承的角度来看，不动产只是其中的一项工具，因此对于金融业透过金融资产来传承的服务，对金融业者而言，这项政策应该会是利多。

至于不动产在传承工具选择上，是否真的会受到政策和预期资产下跌的影响同步转向？

洪连盛认为，如果是蛋白区的房子，可能会受到连动影响出现价格松动、不利资产规划；不过，对于蛋黄区的房子，譬如说台北市，只是变成购买房子的成本变高，难度增加，但在价格下跌的趋势可能不会有。