罗霈颖不动产达4亿谁继承？ 会计师：不只考量遗产税
女星罗霈颖身故，其在台湾、上海有五笔房产，市价总值有4亿元，依据民法规定，因为罗霈颖生前未立遗嘱，在未婚且无子女的情况之下，由高龄的母亲继承，依据规定如果由母亲继承可以多123万父母亲的扣除额，但是兄弟姊妹继承就相对不划算；但会计师提醒，未来房产若再由兄弟姊妹继承、且有要出售就会面临房地合一税的问题。
依据遗产及赠与税法规定，国内不动产价值是以土地公告现值及房屋评定标准现值计算，而上海的房子则要依据实际的价值计算并可扣除免税额1200万元、丧葬费123万元以及父母的扣除额123万元，依其适用的税率办理申报，如果罗姓女星的母亲抛弃继承，则由兄弟姊妹继承遗产，遗产税可扣除与前述相当，惟不可扣除父母的扣除额123万元。
KPMG安侯建业税务投资部会计师吴能吉表示，若根据媒体报导，在遗产税负的考量下，罗姓女星的遗产由母亲继承看似最为有利，但是若再评估未来处分台湾不动产衍生的所得税负，则整体税负未必划算，主要原因在于继承不动产在处分时，成本是以较市价低的土地公告现值与房屋评定标准现值来认定，假使罗姓女星台湾不动产是2015年12月31日前买的，那么继承人处分不动产时可以采取旧制也就是土地交易所得免税，只有土地增值税课征所得税。
吴能吉说明，假使罗姓女星母亲继承台湾不动产而没有出售之下，五年之内由子女也就是罗姓女星的兄弟姊妹继承时，虽然可以免再计入遗产课税，但是日后如果兄弟姊妹处分不动产时，就必须适用房地合一税，也就是除了土地增值税外，土地及房屋交易都要课征所得税；子女处分不动产所产生的财产交易所得税负反而较重。
▲▼房屋如果由母亲先继承，再由兄弟姊妹继承出售就会面临房地合一税的问题。（图／取自免费图库pixabay）
母亲先继承 弟弟再继承出售税负多720万元
吴能吉举例，假设甲君未婚且无子女，在2019年6月过世时遗留一笔2013年4月所购买的台北市房产，继承事实发生日该不动产的市价是1.5亿元、土地公告现值为3700万元、房屋评定标准现值为2300万元，该不动产因80岁的母亲抛弃继承，由甲君的弟弟继承并且在2023年7月出售甲君的不动产1.5亿元（土地1亿元及房屋5,000万元）出售，在暂时不考虑土地增值税的的情况之下，因为甲君取得的房子还属于旧制，所以土地交易所得税的6300万（1亿-3700万元）可以免税，但是房屋交易所得的2700万元就要并入甲君弟弟的综所税内，如果甲君弟弟的税率是40%来计算，那该笔不动产的税负是1080万元（暂时不考虑累进税率差额影响）。
如果换一种继承方式，甲君的遗产由母亲继承，假设母亲在2023年7月过世，仍由甲君的弟弟继承，弟弟继承时同样是1.5亿元（土地现值1亿元，房屋5000万元）出售，假设弟弟继承时土地公告现值是4000万元及房屋评定标准现值2000万元，弟弟出售不动产时是以母亲继承日来认定是否适用房地合一税新制，所以算法就是1.5亿元扣除成本土地4000万元以及房屋2000万元，税率是20%要缴的房屋所得税就是1800万，所以由母亲先继承再由弟弟继承转卖就会遇到房地合一新制问题，不动产税负增加了720万元。
吴能吉提醒，因国内不动产课税存有新旧制规定之分，不同的移转方式，像是继承、买卖或处分等取得不动产，可能改变原本适用之法令规定及取得成本之价值认定，因此，于继承不动产时，宜并入考量未来可能处分该不动产时面临的税负成本，以免得不偿失。