同时继承不动产与房贷 适用租税优惠

我国房地合一2.0自2021年7月上路，课税范围包括个人、法人2016年后取得的房地、房屋使用权、预售屋及其坐落基地等。

依房地合一2.0规定，持有两年内出售课45％，逾两年、未满五年出售课35％，法人持有五年以上还有个人逾五年、未满十年皆适用20％，至于个人持有十年以上皆适用15％。

不过，法理也不外乎人情，我国也设定非自愿售屋条款，持有十年内出售一律适用20％所得税率。

个人非自愿售屋包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、无力还债或补税遭强制执行、负担重大伤病医药费、房屋遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖。此外，若个人同时继承房地与不动产担保债务（如房贷）时，若无力偿还该笔债务，可变卖房地实质还债。

官员也指出，如果继承的不动产担保债务过大，超过「房屋评定现值+公告土地现值」，等于是额外负担，可在房地交易所得中减除。