取得配偶不动产 三情况适用房地合一优惠

房地合一税课税范围是2016年后取得不动产，取得日认定原则为房屋、土地完成所有权移转登记日为准。另依房地合一2.0规定，预售屋持有期间依前一次交易日到下一次交易日计算，若为特定公司（未上市柜企业且半数价值或出资额为不动产）半数以上股权交易，则以单人持有股权过半时程计算持有期间。

个人若持有不动产两年内出售，其交易所得适用45％房地合一税率；而持有两年到五年间则适用35％；五年到十年为20％；十年以上为15％。

换言之，持有期间长短将会决定税率高低，因此透过并计配偶持有期间，也能达到适度节税效果。

依照房地合一课征所得税申报作业要点第4点、第5点规定，个人因继承或配偶赠与而取得不动产，若属于自住用途，也就是设有户籍登记并实际居住，且无出租、供营业或执行业务使用等，即可将被继承人或配偶持有期间合并计算。

另外，配偶依民法第1030-1条规定行使剩余财产差额分配请求权取得前配偶的不动产，则持有期间为前配偶取得不动产时间起计算，非自住也能适用。