短期卖屋 6情况享房地合一优惠

房地合一税自2016年上路，短期卖屋最高将课征45％高税率。不过财政部表示，若民众落入六种非自愿出售房屋情况，可免受房地合一制规范、直接适用20％优惠税率，包括清偿债务、负担医药费、受家暴需转卖房屋、非自愿离职、调职、房屋遭他人越界建筑。

房地合一新制，必须在房屋移转后30天内向国税局申报并课税，其税负为累进税率，个人若持有一年内出售不动产须课征45％所得税率、一到两年内出售为35％、两年到十年为20％，十年以上一律为15％。

但法理不外乎人情，民众有时候卖屋实属「逼不得已」，财政部发布函释，民众十年内卖屋涉及六种非自愿出售情况、可适用房地合一20％优惠税率。如果是财务困难，必须还债，或是要负担个人、亲属的医药费，只要在申报房地合一税时检附缴费单据或借据，可证明为非自愿出售。

若为公务情况，像是非自愿离职、调职等情况，只要在申报时附上公司文件证明即可；而个人受家暴或是生命威胁，必须转卖房屋另寻他处，可以检附过去申请的保护令或对方案底证据以证明。

此外，如果是自家房屋遭他人越界建筑，像是隔壁恶邻居刻意加盖、拆除而导致自家房屋严重受损，同样也能向国税局申请实地查核、只要确定影响居住环境，也可直接适用房地合一20％优惠税率。