【打炒房】政院修房地合一税新制 短期买卖课重税 这些人不用怕

行政院修房地合一税新制，短期买卖将课重税。（本报系资料照片）

行政院今(11日)通过房地合一税2.0《所得税法》修正草案，持有房地短期出售将课重税，税率最高为45%，不过，有几种特殊情况将不受修法影响，例如因调职不得不卖房等，仍维持20%的税率。

行政院通过的修正条文草案内容，将现行持有房地1年以内出售课征45%的规定，修正为持有2年以内出售都课征45%的税率；2至5年内出售者，税率为35%；超过5年、未逾10年出售者，税率为20%；超过10年出售者税率维持15%。

由于此次修法将短期持有的定义从2年拉长为5年，原本持有超过1年、未逾2年是课征35%的税率，现在提高至45%，而原本持有3至5年适用20%的税率，修法后也将提高为35%，对于部分民众并不是刻意要持有短时间就卖出，财政部也订有例外条款。

财政部指出，有3种情形将不受修法影响，包括一、个人非自愿因素(如调职)的房地交易，二、个人以自有土地与建商合建分回的房地交易，三、建商兴建房屋完成后第一次移转之交易，均维持20%的税率。

另外，自住房地持有并设籍超过6年之交易，也维持税率10%及免税额度400万元。

行政院修房地合一税新制，短期买卖将课重税，不过有几种例外情形将不受影响。（财政部提供）