2月住展风向球 再亮黄蓝灯

住展风向球2月分数续降至33.7分，较1月减少3分，分数连三个月下滑，主因是建商与代销业者信心偏弱所致，市场买气却意外稳健。图／本报资料照片

政府持续打房，打到建商「挫咧等」，但刚性需求与置产买盘坚实，11日出炉的2月住展风向球再亮黄蓝灯，呈现连续十二个月黄蓝灯，房市表现淡季不淡，但房市合一税新制恐将带来新变数。

住展风向球2月分数续降至33.7分，较1月减少3分，分数连三个月下滑，但对应灯号维持黄蓝灯，已连续十二个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量、建案报广量等三项分数下滑，来人组数与成交组数等两项分数持平，仅议价率分数上升。

住展杂志研发长何世昌表示，房市风向球分数持续下滑，主因是建商与代销业者信心偏弱所致，市场买气却意外稳健，整体市况是「淡季不淡」。

预售屋推案量降至约3百余亿；新成屋方面则与预售屋一样量缩，新释出的成屋不到2百户。供给量缩小的原因，主要是正值房市淡季，而新推案大多排定于329档期开出，因此2月案量相对受到压缩。而在来人组数方面，指标建案平均来人组数为单周38.6组；成交组数则平均为2.7组，月减0.1组。

何世昌指出，2月是房市传统淡季，但从新建案市况表现却是淡季不淡，来人与成交量减幅比预期中来得小。在政府打炒房之后，建商、消费者出现两极化心态，建商大多是「停看听」，从去年10月到今年2月推案意愿消极，但消费者在资金充沛下拚命往前冲，购屋信心未受政策冲击，市况依然热络。

展望未来，何世昌认为若房地合一税新制通过修法，预期房市短线会有震荡，但中长线仍乐观，因为经济成长太强劲，预估新制上路前会有一波震荡，但上路后就还好。至于房价，预期不会造成价跌效应。

另对即将到来的329档期，何世昌指出市况表现非常重要，如果329档市况转淡，接下来到新制上路前会经历很长一波买卖双方拉锯战；但如果329市况依然不错，那么多头趋势变化就不大。