好房网杂志／空头市场初来临 景气春燕恐是昙花一现？
国际热钱流窜、股市回温，农历年后春燕短暂来临，房市表现看似渐渐走出阴霾。国泰金控日前公布最新国民经济信心调查，结果显示，民众买房意愿创二○一三年九月以来新高，但认为当前是买房时机的比例却只有十七％，买房意愿能否转为实际购屋，有待时间检验。
小英新政府新官上任，对房市射出三箭，包括八年内兴建二十万户只租不卖社会住宅，对不动产轻税结构动刀，进行房屋税、地价税等持有税的全面改革，同时制订租屋专法，务使房市回归正常化。政府用心良苦，企图从政策面着手健全房市，惟市场对价格修正仍抱有预期心理，「旺市不旺价」是短期不动产交易市场主调。
此外，国内笼罩整体经济持续衰退、出口连十五黑、内需低迷等利空条件，多数建商均谨慎看待景气，导致推案转趋保守，现阶段以去化余屋为主。
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文估计，上半年价格有望下修五至一○％，若房价持续修正，下半年成交量则有望回稳。
当房价逐渐探底，势必冲击建商推案意愿。台中市不动产开发公会理事长、嘉磐建设董事长魏嘉铭分析，预售市场销售表现差、建商抓不到产品定位，导致余屋难去化，当然不想再去开发土地，就连申请建照与施工脚步也跟着变慢，估计今年台中市建照量仅剩八到九万户，总开工量下滑一○到十五％，约剩一．八万件。
桃园市不动产开发商业同业公会理事长邱志扬表示，在促进成交与成本考量的权衡之下，今年房价普遍调降约一成，加上刚性自住需求渐浮出，民众购屋犹豫期明显拉长，过去主流的预售市场恐转向成屋市场。
景气尚未大幅回升，建商购地与推案趋向谨慎，甚至暂缓。以桃园青埔为例，土地价格已从七字头降至五字头，但未来新推案受制二○％容积奖励限制，可售楼地板面积减少，房价跌幅预估维持在一成左右。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义则认为，房地合一税上路后，一次性上调持有税、交易税及资本利得税，导致市场急冻，去年递延案量逐渐出笼，加上新成屋陆续完工，但买气观望，导致房市卖压沉重，低单、低总产品才有机会脱颖而出。
细看高雄房市，连以往买气较旺的一字头房价区，近期价格也出现微幅松动趋势，市区精华地段议价空间加大，呈现「价量齐跌」格局，不过一旦余屋去化完全，二○一七年房价即有U型反转机会。
张永义提醒，越是买气冰河期，对自住买盘就越有利，现在反而是购屋好时机，不妨危机入市抢进A咖地段，如农十六、美术馆特区等，拥有景观、重大公共建设题材加持，长线仍看好。
过去房地产景气循环有三年一小涨、七年一大涨周期论，但细看历年房价变化，全台已连续走了十三年大多头，除二○○八年次级房贷引发全球金融危机，导致房价小幅下修一．四五％，就连二○○三年SARS风暴席卷全台，也仅有新北市房价降幅稍大，由此可预估，受政府打房影响产生的第一波跌幅应是盘整而已。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰直言，房价高、供给量过多、购买力不足，是形成房市现况的关键，观察房价所得比、房价租金比、空屋率等十大房市泡沫指标，台湾竟有高达九项超标，量增价跌使得议价空间加大，「今年房价总跌幅恐超过二成。」
庄孟翰认为，今年房市主流产品会以中小坪数为主，双北总价二、三千万元新成屋与总价一千万元内的中古屋最热门，考量赋税因素，中古屋交易量可望大于新成屋。
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