《传产》房市隐藏版卖压 2021三变数

2020年前10月全台建照12.9万户,年成长8%,创15年来新高,永庆房产集团业务总经理叶凌棋推估全台2020全年建照将是1991~1994年抢建潮后最高的数字,将刷新26年记录。在住宅开工、建照量皆创新高,加上仍有大量余屋有待去化,他认为,未来二、三年市场新增供给量增,卖压仍重,仍须留意。

今年房市炒风有死灰复燃的迹象政府积极调控房市,祭出一连串「打炒房」措施,房市回归供需基本面,明年是否祭出更进一步的健全房市政策,将左右明年房市交易量表现。因此,金融震荡、市场新增供给以及房市政策将是影响2021年房市三大变数

叶凌棋说明,政府「打炒房」不「打房」,显示政府以打击投机炒作为主要目标,在一连串政策实施后,预期明年将能获得成效,过去由预售屋带动的价格飙涨不复见,改变市场对房价上涨的预期,房价涨幅将逐步趋缓,让房市回归正轨,房市将朝向健康、稳定的方向前进。

叶凌棋说明,央行祭出选择性信用管制后,抑制投机炒作,让自住回归市场主流,预期2021年房价呈「平盘整理至缓涨」格局。而在国内经济稳定复苏的状况下,加上市场资金潮挹注,台商回流、民间投资增,明年经济前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有金融震荡、市场新增供给多以及房市政策等变数,买气难有爆发性扩量,预估明年较今年「持平小幅上升」,全年交易量预估约在32.5-33.5万栋之间,较2020年同期持平或小增3%。

若以今年前10月建照量推估,全台2020年全年建照约15.5万户,创1995年以来新高,为26年新高纪录。其中台中地区今年建照最为惊人,若以前10月建照量推估,2020年度台中全年建照约3.3万户,将创内政部统计以来新高;桃园全年建照约2.27万户,创22年第三高;推估新竹全年建照约1.07万,为史上次高;推估台南市全年建照约1.39万户,将创内政部统计以来次高纪录,仅次于2019年。