新北市、新竹房价高档小跌！国泰房地产指数提醒下半年三大变数

今天最新出炉的第2季国泰房地产指数，相较上一季与相较去年，都是「价量俱涨」。

第2季较上季开价大幅上涨，议价率小幅扩大，成交价大幅上涨；推案量、销售率及成交量均大幅增加。

其中台北市每坪可能成交价为112.58万元，季涨3.1％；桃园42.12万元、季涨3.49％；台中47.38万元、季涨1.7％；台南大涨6.97％，至每坪平均36.42万元；高雄季涨0.81％，每坪平均33.6万元。

总体观察全国平均可能成交价，每坪约53.03万元，季涨6.7％。

展望下半年，国泰房地产指数分析，新兴科技应用商机持续扩增，可望支撑台湾出口动能，央行上修2024年全年经济成长率为3.77％。考量2024年以来国内通膨率缓步回降，经济温和成长，央行维持政策利率不变；惟去年下半年起，房市交易成长回升，不动产贷款占总放款比率仍高，央行于6月第六度调整选择性信用管制措施，调降自然人特定地区第2户购屋贷款成数为六成，并调升存款准备率一码，以减缓信用资源流向不动产市场。

进一步观察各地区表现，相较去年同季，成交价部分，除台北、新竹外，各地区成交价呈稳定或上涨；成交量部分，各地区均增加。

从四季移动趋势观察，与2013年到2015年波段高点相比，各地区成交价均超过前次波段高点。

成交量部分，各地区均有增加趋势，中南高地区已超过前次波段高点。

在科技产业带动投资议题持续发酵、新青安房贷政策、股市站稳2万点创造财富效果及通膨预期下，房市价量齐扬、成交量创历史新高，房市持续热络。

央行虽升准、加码信用管制，惟在低利、AI产业、资金回流、股市表现等利多因素下，影响有限。

综合本季房市，相较上一季及去年同期，都呈「价量俱涨」，房市表现热络，但仍须留意央行选择性信用管制、新青安精进措施及囤房税上路等后续影响。