预售屋房价松动了! 国泰房地产指数首季惊见回跌1.57％

今天最新公布的国泰房地产指数显示，全台七大都会区中，今年首季表现相对疲弱，台北市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等五都，统统下跌。

其中，尤其以台中市跌幅最深、季跌7.14％，至于新竹县市、高雄市，则连续两季跌价。剩下桃园、新北市持续攀峰。

今天最新公布的今年第一季国泰全国房地产指数，相较上一季为价量俱跌，相较去年同季为价涨量缩。本季较上季开价中幅下跌，议价率维持稳定，成交价小幅下跌。

推案户数及推案金额方面，双双大幅减少，销售率维持稳定，成交金额及成交户数皆大幅减少。

国泰房地产指数分析，随全球经贸动能减缓，台湾出口连续数月负成长，央行下修2023年全年经济成长率为2.21％，并于3月下旬再度调升利率半码，以抑制通膨预期心理。政府各部会落实「健全房地产市场方案」措施，平均地权条例修正案于2月初公布，近期可能实施，首季房市交易明显减缓。

进一步观察各地区表现，相较去年同季，各地区成交价上涨；成交量除台南维持稳定，其余地区均减少。从四季移动趋势观察，各地区本波成交价涨势趋缓；但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南高接近或超过前次波段高点，除台南外各地区成交量近期均有减少趋势。

综合本季房市，相较上一季，价量俱跌，房市表现衰退；相较去年同季，成交价中幅上涨，成交量大幅减少，价量背离，房市表现待观察；国内房市面临经济前景不明、央行升息、平均地权条例三读通过等诸多负面因素影响，加上营建成本攀升建商减缓推案、房价下修幅度有限，造成买气观望，成交量创五年来新低，价格在连涨两年后涨势趋缓，整体房市回归刚性自住买盘。