房市回温都是梦一场？　国泰Q1房地产指数：言之过早

▲最新国泰房地产指数显示，目前买气仍处于低档，房市回温仍言之过早。（图／记者季相儒摄）

记者陈佩仪／台北报导

根据最新国泰房地产指数显示，今年第一季台湾整体房市较前一季呈现「价稳量跌」的走势，但与去年同期相较，则为「价量俱稳」，整体而言，首季市场维持盘整格局。国建指出，今年第一季的成交量能虽然优于去年同期，但整体仍低于上季表现，显示目前买气仍处于低档，房市回温仍言之过早。

国泰房地产指数指出，首季新推个案数共152件，推案户数计有7946户，总可销金额为新台币1348亿元，较去年第4季下降而较去年同季上升。

从各区市场表现来看，台北市、桃竹地区及台中市，相较上季皆为价涨量稳，其中，桃竹地区受高价推案及议价空间减少影响，成交价大幅上涨15.42％，但仅是部份高价个案成交带动价格上涨，而非整体市场全面复苏，且呈现「桃冷竹热」现象，后市须持续观察。

▲新北市新板特区。（图／记者陈佩仪摄）

其次为台北市，成交价较上季上升7.96％，每坪达75.91万元。国建指出，主要是首季推案量稳定且集中在高价区所致，推案单价高于130万元以上户数就占34％，量指标(推案量、销售率、成交量)则较上季减少，显示整体市场成交量并未增加，价格上升仅为个案，市场动能仍未突破长期低档格局。

第一季状况最惨的是新北市，较上季呈现「价量俱跌」状态。国建指出，首季新北市开价增加，但议价空间也增加，每坪成交价小跌至平均35.45万元；销售率维持稳定，但推案量大幅减少，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低档，显示市场景气不佳，后市将持续盘整。

至于南台湾，台南市市场价量变化的幅度都在稳定范围，但量指标仍显低档；高雄市价指标持稳，量指标减少，整体市场也为盘整格局。

综观2017年第一季，国建认为首季赏屋人气已回温，但业者推案态度仍谨慎，因此首季推案量较上季减少；不过近期受台币强升带动台股、中国大陆查税影响发酵下，使得低迷已久的房地产市场暂露曙光，但整体成交量能是否能有所突破，则为后市发展的关键因素。