海外房地产谁在买？　调查：过半数是国内房东

▲海外建案销售中心。（资料照／记者叶佳华摄，下同）财经中心／台北报导

2017年即将结束，台湾搜房网总结1年来，观察出席海外购屋投资说明会的准买家，总结出2017年海外置产者样貌，其中包括「过半数曾有国内置产经验」、「泰国询问度最高」、「单身公寓产品最受青睐」。

台湾搜房网创办人杨建杰表示，民众已养成投资房地作为致富手段，以出席投资说明会的准买家来说，就有超过半数曾有在国内置产的经验，显示出，即便台湾市况萧条，仍有不少投资人愿意复制台湾经验跨海布局。

而准买家询问度则以泰国最为热门，杨建杰分析，目前泰国经济发展好似1970～90年代的台湾，出口成长、利率稳定，与马来西亚、印尼、菲律宾并称「亚洲四小虎」。

另外，根据泰国商务部（MOC）统计，截至2017年6月为止，依《外商法》所核发的商业登记证，合计核发5207张，也显示外国人在当地活动频繁，推升首都曼谷中心商务区（CBD）的房地产需求。

调查也统计，最受投资者青睐的类型产品为「单身公寓」，其占比为47.6%，其次是酒店套房以及家庭住宅，占比分别为45.7%以及45%。

进一步推究其原因，杨建杰则指出，除了具备稳定收租的优势之外，公寓入手成本低、酒店期满附买回、住宅实用易转手等，也较符合投资态度相对保守的台湾买家。

不过，杨建杰也提醒，海外多数国家为防炒作，短期买卖恐被课以高昂的资本利得税，因此不建议频繁交易，建议投资人可每3～5年重新审视布局，以免获利遭受税费及汇损的侵蚀。