海外房产纵横谈－八年前曼谷买的房子真有赚到...？想在泰国炒房别傻了！

泰国房产适合长期收租，若缺乏长期投资的理解，为了赚价差而跟风，结果可能会令你失望。（图／Unsplash）

泰国房地产投资方兴未艾，笔者在泰国从事房产代销和仲介多年，我本身在泰国的置产经验应能为有意投资的朋友提供一些参考。

10年前，我刚移居泰国，攒下一点积蓄后，决定在曼谷的叻抛（Lat Phrao）购置自己在泰国的第一间公寓。有关注泰国房产的人应该都听过，叻抛区以本地居民为主，外国人相对较少，但该区的人口密度之高，以及与市中心相对的距离，都可以与新北市双和地区比拟。

叻抛区房产八年间涨多少？

当时，由于我对曼谷房市的了解尚浅，仅凭着周围朋友讨论，选择了叻抛五岔路口附近的物件。该区深受泰国本地人青睐，加上当时房价不贵，加上物件距离地铁站步行仅需两分钟，未来邻近的邦苏车站还计划开展中泰铁路。我评估其具有一定的投资潜力，变以270万泰铢（约新台币249万）、平均单价11.3万泰铢，购买一间23.8平方公尺（约7.2坪）的套房。

在过去的八年里，我将该套房出租给一名在附近银行工作的泰国人，租金每个月1.2万泰铢。扣除代租代管费、大楼物业管理费、维修费，以及最初的简单装潢和家具购置费用后，换算下来租金投报率约为4.5%。相较于曼谷平均的4%～6%的租金投报率，这个数字还算不错。

泰国房地产长期持有的价值

不过，相信大家更关心的是——这八年来，房价究竟涨了多少？

根据我打听了解，同一建案和户型的物件近期的实际成交金额约为300万泰铢出头，涨幅约15%。即使是曼谷这么受本地人欢迎的地区，房价涨幅与台湾过去十年平均7成的涨幅相比，仍有一大截的差距。

这也印证了我一再强调的观点：泰国房产适合长期收租，而非短期炒作。若仅为了赚价差而跟风在泰国买房，结果可能会令你失望。

因此，在曼谷买房投资，抱持长期投资的心态，关注长期收益更为重要。遵循「地段、地段、地段」不二法则，选择靠近「热门且知名」的捷运站、百货商场或五星级饭店，能够保障出租需求和房产的保值功能。学区房更不用担心出租不掉。

至于房价涨幅仍受到诸多因素影响，由于曼谷幅员辽阔，过去建商已在土地持有成本低廉时，大量囤地、养地，等待好的时机再行开发。目前，除了市中心蛋黄区如BTS素坤逸线沿线的暹罗（Siam）站到伊卡迈（Ekkamai）站以外，整个曼谷的新案供给量高，导致10年以上非蛋黄区的中古屋价格有压。只有真正的精华地段才能提供足够的增值潜力，而非所有捷运沿线房产都具备相同条件。

BEYOND360集团、硕盛国际不动产创办人暨执行长陈复宇。（图／作者提供）

►陈复宇Tank小档案

现职：BEYOND360集团及硕盛国际不动产创办人暨执行长

经历：2014年独自前往泰国创业，成立房产代销公司，并逐步扩展至物业管理、室内装修设计、民宿经营、旅游、国际学校等领域，提供泰国生活一条龙全方位服务。

专长：海外房地产趋势分析及不动产理财投资规划