房地产别乱买／找屋似相亲！房子也有理想型 从熟悉商圈开始找
文／洪倩宜
有人说，看屋就好像相亲找对象一样，除了靠媒人婆、亲友或婚姻介绍所撮合及互相看对眼之外，应该多看多比较，才不会吃亏。事实上，看屋找房确实得如此，至少要多看几间房子，较不容易买贵了，或买到不理想的房子。但这句话套用在小赖身上，却恰恰相反……。
为了找到理想的房子，小赖寻寻觅觅，跑遍大台北各地，只要有人介绍，新屋去看，中古屋也看，前前后后看了将近上百间房子。照理讲，小赖对于找屋、看屋应颇有心得，无奈个性较没主见的他，反而因为看了太多选择，更下不了决定，即使好不容易遇到喜欢的物件，也因迟疑许久没办法做决定，而被别人抢先一步，屡屡错过时机，让他扼腕不已。
买房其实跟相亲找伴侣一样，光凭亲友或房仲的说法，很难发现对象（房子）真实的状况及问题，一定要相处之后才能够深入了解对方。尤其房子并非属于标准化商品，即使是同一栋社区，不同楼层及座向，景观就不同；尤其是中古屋，屋况差异更大，因此多看、多比较是有必要的。但真的不建议像小赖这样乱枪打鸟，毫无方向地盲目看屋，他应该要先考量，自己买屋的最主要原因到底是什么。是要准备结婚？方便上班通勤？照料家人？投资置产？毕竟买房的动机不同，适合购屋的地点也不尽相同。
找房子就像找对象，除了找条件好的，更要挑选最适合自己的。大家都知道，房地产最重要的要件就是「location」、「location」及「location」，因此房地产中的高富帅、白富美，就是指在好地段的房子，但条件好、地段佳的房子，通常都价格不斐，不过若想入住好宅，价格又能负担，还是有些购屋窍门可掌握。
如果完全没有概念，对于买屋地点也无具体想法，则建议不妨从自己熟悉的商圈找起，所谓知己知彼 百战不殆，每个人对于就学时曾居住过的地方、老家或公司附近，都会有一定程度的了解。既然是熟悉的商圈，举凡居住环境品质之良窳、交通及生活机能都相对清楚，也减少了入住后适应上的问题，且对当地房价行情也会较有概念，是建议优先看屋的地点。
决定了想要购屋的区段之后，距离觅得理想住家的目标更近了，不过仍有许多眉眉角角要注意：
总价看房贷
为避免每个月房贷太过沈重，影响生活品质，建议每月贷款支出以不超过月薪4 成为佳，最高也不要超过月薪5 成，再回推可负担房价，并依照预算来考虑空间需求及区域来看屋。
徒步看环境
看屋要先从周边大环境一并看起，观察周边有无便捷的交通设施，如捷运、公车及火车站等，有无学校、市场、公园、小吃店、嫌恶设施等，再看小环境，例如巷道宽度、停车、大楼或社区管理、邻居素质等，最后再看房屋本身，如坪数、公设、格局、采光、通风及屋况等。俗语说得好，千金难买好邻居，买屋更要买邻，除了周边大环境避免有嫌恶措施，邻居素质也是观察重点，看屋时要注意邻居是否有占用楼梯间及公共走道置放个人物品等行为，了解是否有恶邻居，以及社区管委会的功能是否健全，看屋时不妨多留意社区大楼的布告栏，了解住户缴交管理费状况，和管委员会对于住户的约束力，社区管理运作顺畅，住的品质才有保障。
区段看需求
此外，交通便利的捷运宅向来是大多数购屋族最想要的「理想型」，但你可能不知道捷运宅并非房价都高不可攀，有时候沿着捷运线多坐一站，房价每坪就少5 ～ 10 万，不妨多坐几站或干脆到末端站找屋，甚至有机会省下1 ～ 2 成的房价，即可轻松入住捷运宅。生活机能也是找屋的关键因素之一，不过通常商业机能发达，也意味着具有环境较吵杂、人潮拥挤等缺点，这时就建议居家选择离热闹商圈周边500 公尺，走路可到的区域，既享有便利的生活机能，还能确保生活品质。
而附设健身房的社区大楼也是许多民众购屋时的最爱，但公设比往往30% 起跳，还须额外负担昂贵的管理费，由于双北已陆续设置了不少收费相对低廉的运动中心，选择运动中心周边的社区或物件，也是降低购屋预算的好方法。
白天看光线
大多数房仲喜欢约在天气好的白天看屋，因为通常这时候屋况最好，光线好又通风，室内外干爽，屋况较容易看得一清二楚。但如果连在晴朗的白天看屋，满屋子都阴阴暗暗，不能让你满意，屋况通常也不会太好。若不喜欢西晒的人，则可选择在下午看屋，了解房屋是否有西晒问题。
晚上听噪音
白天赏屋光线好，看得一清二楚，如果真的喜欢该物件，则建议晚上再去多看几次，尤其对于较不熟悉的商圈，曾经有人白天看了几次屋，感觉没什么太大问题，等到晚上复看时，才发现附近有夜市，摊贩乱丢垃圾加上排队人龙，外加喧哗噪音，赶紧打消购屋念头。或者物件邻近大马路，白天车水马龙噪音多，听起来不觉得吵，晚上夜深人静时，车声、喇叭声格外吵杂，虽然有对外窗，但根本没办法开窗。此外，晚上看屋可看社区点灯率，从其住户进驻率，可了解该社区或大楼是否属于抢手物件。
雨天看漏水
漏水及壁癌是买卖房屋常见的纠纷，尤其是屋龄超过20、30 年的中古屋，免不了会发生这些恼人的问题。想要避开漏水屋，应该选在雨天看屋，甚至在台风天之后，要特别去看屋况，每个内墙有无渗漏水问题，阳台排水是否正常等。尤其天花板及对外的内墙曾经重新粉刷装修过的，更要特别注意，想办法从维修孔或嵌灯观察，是否有渗漏水或发生过壁癌的痕迹，若没有信心自己能够修复或作为买屋的议价条件，建议就不要考虑这类物件，以免自寻烦恼。
倩宜姊姊的找屋小叮咛
Q：理想型好宅条件面面观？
A：根据营建署住宅需求动向调查，好宅有四大面向，建议购屋族可依照自己的主要及次要需求作优先排序选择。
1. 交通便利的捷运宅2. 攸关子女教育的学区宅3. 运动中心宅4. 生活机能宅
此外，也有人信奉「娘家、婆家就要靠近我家」的找屋标准，这时选房的优先顺序就是娘家＝婆家＞熟悉商圈＞工作地点＞小孩学校。购屋族可以依照个人需求，任意做优先顺序的排列组合。不过，再怎么选择，交通条件千万不可忽略，买房最好要挑在交通便利的地方，例如捷运站、公车站、火车站、快速道路或高速公路交流道附近，不管到哪边都方便顺利。
●作者洪倩宜，文章摘录自《钱难赚，房地产别乱买：一位单亲辣妈的真心告白》，由时报出版授权提供。