火车站商圈开始没落！网忧这地方将沦鬼城：买房恐套一辈子

台南火车站前商圈。图／翻摄Google Maps

过去各地火车站周边商圈林立、人潮聚集，但受消费型态改变等因素影响，许多商圈已逐渐没落，一名网友在PTT发文指出，曾连续6年蝉连「台南地王」的新光三越中山店由京城商银以43.75亿夺标，该店将以现有型态营运至2026年，他担忧台南站前商圈会不会沦落成下一个台中中区，「这波涨上来不赶紧逃命，大概会套一辈子吧？」

原PO是台中人，他描述自己刚到台南求学时，第一眼看到站前商圈就直呼「这边很像昔日的台中中区」，他提到台中中区大概1990年代就开始衰退，当时台中市地不断扩大，商业开始往外扩散，人们不断搬离市中心，中区很多百货公司倒闭，最后变成了如今的鬼城。

原PO进一步表示，现在台南也是如此，他盘点四期、五期、郑子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平实等重划区的现况，其中商60被认为最有发展性，也是最有想像空间的，外界谣传商60未来会有新光三越进驻；平实则是目前发展最好、价格暴冲最快的，因为有南纺购物中心加持。

原PO强调，上述这些重划区的最大特色是拥有大面积的待开发土地，方便想要展店的业者取得土地，不像旧市区一样土地盖完了。反观站前商圈除了南铁地下化以外，也没有其他发展性了，恐怕沦落成下个台中中区。

其他网友纷纷表示，「台南人口一直流失啊」、「台南站前剩学生补习会去而已，早就没什么好逛的了」、「旧市区重建还是蛮难的」、「商60、草湖寮、九份子应该是未来发展中心」；但也有网友说，「成大就在后站要怎么烂，倒是重划区那么多个取代性才高」、「重划区偏僻的要死谁要去逛」。