第一次卖中古屋！屋主纳闷「房仲非当地」有差吗？ 内行揭眉角
▲当地房仲手上比较多客人，能迅速匹配买卖方需求。非当事人。（示意图／资料照）
房屋买卖大多会透过仲介，房仲的商议技巧是快速成交的推手！一名男子最近要卖中古屋，随机找了一位房仲来帮忙卖，一个月过去房子尚未成交，于是心急的他联想到「卖房找当地的房屋仲介比较合适吗？还是都没差呢？」
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，他委托的房仲服务范围并非该区域，也没有住在这，担心对方会不够了解该区购屋需求，由于原PO过去没有卖房经验，不清楚在房仲的挑选上有哪些眉角，想知道找当地的房仲真的能提高销售机率吗？
过来人指出，当地房仲确实比较熟悉该区销售状况，第一个优势就是手上有很多当地客户；第二个则是能多向客户推广该区优点，「有差，因为当地的房仲看房都会顺道带人一起看附近的，不是当地的，他的客户比较少会去看你的房」、「建议找当地的比较好！有地利之便优势，也了解区域性的优缺点，在卖你的房子一定很有东西可以跟买方讲」、「非当地，对价钱不熟悉，又没有累积当地客户，当然相对带看就少，很正常。」
据了解，委托房仲卖房分为「专任约」与「一般约」，专任约代表只跟一家房仲签约，销售状况、客人反应都只透过1位房仲回报；一般约则是同时和很多家房仲签约，可增加曝光的管告，资讯来源也比较多，所以民众卖房大多都会选择签一般约。
不过，房屋成交的关键仍是价格，无法全部怪在房仲头上，有可能是原PO开出的价格过高，才会没有人来看，「也要看您的物件状况」、「那要看你房子本身的条件跟价格，开天价有人来看就偷笑了」、「带看少通常就三个原因，地区相对高总价物件（高级住宅、豪宅等级）、价格超出行情过多、偏远。」