影／屋主卖45年敦南林荫屋赔近500万 房仲揭主因：买在制高点
北市45年敦南老大楼「林肯大厦」，邻近热闹四维路商圈，周边有通化夜市、捷运信义安和站、且临敦化南路二段黄金地段旁，去年10月却出现小套房转手价跌2成，且单坪价格从120万元，一路下坠91万元。房仲业者分析，该户单价打8折仍高于区域套房价，推测主要跌价原因「不只买在高点，且为最高价入手套房」，因而转手赔售。
▲敦化南路二段旁「林肯大厦」。（图／记者黄靖惠摄）
「林肯大厦」社区位于敦化南路二段，周边有建安国小、大安国中等就学资源，屋龄45年，楼高16层，邻近大安森林公园、通化夜市、四维路商圈、捷运信义安和站、敦化南路二段等精华地段。
根据实价揭露，「林肯大厦」7楼、16.43坪套房，去年10月以总价1500万元、单价91.3万元成交，与屋主5年前用1980万元、单价120.5万元相比，形同一转手赔掉480万元，价跌2成4。
记者实地走访「林肯大厦」社区，发现该社区位于人车潮众多的敦化南路二段旁，楼下有顶好、妇产科、一旁还有多间银行等，且巷弄有区域型商圈，能供应食衣住行及日常采买等，整体生活机能便利，不过大楼因屋龄老旧，低楼层围起保护网，以防磁砖掉落砸伤路人。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，屋主在2014年入手时机为不动产市场高点，若以当初的总价来评估，总价不到2千万元不算高，也符合多数投资人的总价门槛，不过由于社区屋龄偏高，未来难免面临到屋况修缮问题，虽然该位于台北市精华地带，但套房在台北市的供给量并不少，且以捷运站周边较为理想。
当初入手价格偏高，是一个高点进场、低点出手的状态。她表示，2013～2015年为房价高点，以敦化南路二段周边套房均价102.4万元，该户用120万元入手来看，不只是高点且为最高价入手，如今2018～2019年同条件的套房均价86.8万元，以老宅能够有单坪91万元成交价格，实属不错了。