「美河市」屋主转手赚千万是假象？房仲：可能赔在装潢、车位
双北市热门捷运宅之一的「美河市」，成交价差诡谲，曾创下每坪高价60万元，以及低价20万元。近期因IKEA进驻、周边央北重划区、捷运十四张站等话题，带动社区交易量，近期则有高楼层转售，获利1074万元。
「美河市」在央北重划区旁、位于中央路，基地面积近3万坪，屋龄6年，为捷运联开宅，总户数2220户，周边交通便利，不只有捷运小碧潭、市公所站，邻近安坑交流道、环河快速道路，高楼层能眺望河岸万坪公园绿地，且宜家家居IKEA新店店进驻，让房市议题不退烧。
▲IKEA新店店进驻新店小碧潭捷运站。（图／记者汤兴汉摄）
实价登录揭露，「美河市」社区今年4月20楼中高楼户转售，总价3488万元，每坪价格60.7万元，与6年前屋主入手2414万元、每坪38.2万元相比之下，只持有6年获利1074万元，且从单价3字头，一路飙涨6字头。
再进一步分析，20楼同户前后有两笔交易纪录，第一次没有车位登记，但第二次多了车位登记，推测是屋主后来加买车位，而交易明细内登载，9坪车位并未纳入建物坪数，扣除车位后，换算单坪价是51万元。
住商不动产央北加盟店店长曾振铭说明，「美河市」预售阶段2~3年，预售阶段进场的买家，买到的价格有高有低，有些屋主买在低点，有些则买在高点，直到6年前交屋后才陆续公布，而目前高楼层每坪51万元符合市况，以该户转手虽然赚千万，但假设当初一手屋是毛胚屋、未装潢，事后先装潢、加买车位再转售，可能不赚反赔钱。