再打9折出清也没用　「美河市」4度标售仅1人投标

▲位于捷运小碧潭站的「美河市」今（5）日举行第4次标售，结果仅有1人投标。（资料照／记者陈明仁摄）记者叶佳华／台北报导

位于捷运小碧潭站的「美河市」今（5）日举行第4次标售，共释出73户一般事务所。尽管捷运局祭出「再打9折出清」，但今日开标仍仅有1人投标，脱标率只有1.4％，累计4度标售仅标出8户，沦为史上标售状况最惨的捷运共构宅标售案。

此次「美河市」共标售73户，包含Ａ栋22〜24楼共67户及Ｄ栋5户，标售底价从420万元起跳，据了解，最终只有第26标、A栋23楼之1标出，面积13.94坪，标售底价638万7602元，而最终出手的民众仅比底价多出不超过500元，也就是约以638.8万元初得标，溢价率不到0.008％，每坪价格约45.8万元。

「美河市」在今（2016）年4月首次标售，共释出80户，开价一坪50〜58万元，最后仅标出5户；7月再次标售，结果只有1封标单，以接近底价得标；10月份捷运局祭出9折出清，底价从434万元起，释出92户仍只标出1户；捷运局上月公告第4度标售，再打9折，底价约420〜1776万元、单价降至一坪44万至50万元，却仍只收到一封标单。

东森房屋研究中心副理于静芳分析，观察近期标脱以低总价户最热门，但A栋标售户也因多为小坪数产品，每坪标脱仍撑在46〜47万元，相比仲介平均社区成交每坪45〜48万元，标售仅符合行情，自住市场下，价格上并无太大诱因。

另外，由于先前的产权争议，加上一层多达24〜26户，格局、采光条件也让民众却步，于静芳认为，「美河市」俨然已成捷运局烫手山芋，明（2017）年恐需再调降底价，才有机会去化。