国产署再标都更宅 93折求售

国产署将标售豪宅「正隆天第」6户，底价调降幅度近7％，几乎打了93折。（图／国产署官网）

财政部国产署下周三（21日）将标售今年第2批都更分回宅，这次一口气推出2大建案「正隆天第」与「南方庄园」共计42户。值得注意的是，亿元豪宅「正隆天第」底价大为调降，降价幅度将近7％，几乎打了近93折。

国产署3月底才完成标售今年首批的都更宅，列标10个建案、29户，结果一口气9个建案标脱了15户、标脱率达到5成以上，是近年来标售情况相当好的一批都更宅。

3月底标脱的案件分别为台北市大安区的明日博3户、清欢1户，此2建案都属于亿元豪宅。另外还有，文山区忠顺大院标脱2户、内湖区升阳树也标脱1户、新店区友座臻美标脱2户、板桥区升阳文荟标脱3户、永和区胜开大地标脱1户、淡水区汉皇丰川标脱1户、三重区翔誉双子星标脱1户。

短短不到1个月的时间，国产署再趁胜追击，预计21日再度招标今年第2批都更分回宅，这次列标主要是有2大建案，首先也是亿元「豪宅」，位在台北市中正区上的「正隆天第」。这次列标6户，其中有4户是过去曾经标售流标，国产署降价求售，这次底价较前次调降近7％左右，含车位底价仍逾亿元，每坪单价也大约85万元以上。

其次是首次列标的文山区「南方庄园」，南方庄园国产署分回71户，但是一口气拿出36户标售，且从低楼层到高楼层，各种房型都有，底价从1800多万元到3800多万元不等。

据估算，每坪单价如果含车位的话67万元到75万元，不含车位也在60万元到65万元之间，略低于当地市价，国产署的南方庄园仍具一定的竞争力。

惟国产署这批标售的都更宅，除遇上央行的第2波信用管制措施外，房地合一2.0也三读通过，预计7月1日上路，市场信心多少受到打击。国产署官员仍自信地表示，目前政府的打房政策锁定是5年以下的短期投资客，但是市场的刚性需求仍然存在，以南方庄园来说，总价大约是2000多万元到3000多万元间，可以满足自住者需求，所以仍看好这批都更宅标脱情形。