国产署祭23户都更宅标售　仅3户降价！房仲估：难吸买家出手

▲财政部国产署公布双北地区7案、23户都更分回宅标售，其中之一为万华区的「全坤威峰」。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

财政部国产署今天（14日）公布双北地区7案、23户都更分回宅，预计5月12日开标，其中北市万华区「全坤威峰」、新北三重区「翔誉双子星」此次重新鉴价后，底价打95折招标，最低4字头、底标价2000万元，

财政部国产署北区分署今天公告第17批都更分回房地标售案件，总共7案、23户，不乏有开标大热门「永德言叶」共3户、北市大安区「忠泰凤磐」共1户、「耕曦」共8户、万华区「全坤威峰」共2户、中正区「正隆天第」共4户，以及新北板桥区「升阳文荟」共6户、三重区「翔誉双子星」1户。

国产署北区分署解释，此次标案中只有2案再次鉴价，底价下修、打95折再上架招标，分别是万华区「全坤威峰」底标价2100万余元~5400万余元；三重区「翔誉双子星」底标价2000万余元。至于北市中正区「正隆天第」，则是首次列标。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，此次标售案只有部分标价打95折，且多数为大坪数、高总价住宅，若无大幅度降价，难吸引潜在买家出手，甚至可能出现整批无人投标情形，反观总价落在2000～3000万元物件，若地段并非太差，可能会有抢标现象。

前次标售大热门的「永德言叶」只剩下3户，先前因邻近捷运双连站、马偕医院生活圈，交通及机能便利，造成抢标热潮，此次底标3200~3300万余元，郎美囡认为，前次「永德言叶」得标总价大约落在3000~3500万元左右，此次底标价差不远，推估脱标机率大。

至于「全坤威峰」释出2户分别是店舖、低楼层住宅，以住宅拆算车位单价75.5万元，高于目前市场行情、低楼成交单价62~68万元；另「翔誉双子星」高楼层拆算车位、单价41万元，与目前成交单价42万元来看，比均价低，又是高楼层，脱标机率大。

另外，国产署首次列标「正隆天第」底标价6600万～1.1亿元，平均单价100万元，对此信义房屋古亭店专案经理傅椿渊说明，「正隆天第」中楼层预售开价每坪126万元、成屋每坪110万元，随着房价向下修正，如今中楼层每坪成交100万元左右，此次开价落在百万元，属于合理行情。

傅椿渊说明，该社区高楼户能眺望师大校园、河岸景观，且邻捷运古亭站、师大商圈，周边生活机能佳，由于基地位于罗斯福路主要道路旁，交通便利，开车往北侧走能到中正、大安地区，往南可到公馆、文山、新店等地区，十分受高资产族青睐，如医生、律师、书记官等都是潜力买家。

▼「全坤威峰」。（图／记者黄靖惠摄）