双北7都更名宅标售 最便宜不到2千万！房仲：降价幅度不足
▲国产署公告第8批都更分回房地标售案，其中首次列标的为板桥区「忠泰凤磐」。（图／翻摄自忠泰房屋网页）
财政部国产署今天公告第8批都更分回房地标售，共7案43户，包含前次开标大热门、捷运双连站旁「永德言叶」、万华区「万喆」又加入标售，且首次列标板桥区「升阳文荟」也有6户，预计3月24日开标。房仲业者分析，此次标售多为大坪数、高总价住宅，且若无明显降价幅度，难吸引买家出手，甚至原封不动进入下次标案。
「明日博」17户、「忠泰凤磐」1户、「碧湖君邻」2户、「万喆」1户、「耕曦」8户、「永德言叶」8户、「升阳文荟」6户。此次标案仅「忠泰凤磐」价格向下修正，底标4613万余元、降幅0.03％，调降后扣除车位换算单价97万元。
至于首次列标得板桥「升阳文荟」，底标价2569余万元～3199万元，扣除车位换算单价64万～68万元，甚至高出市价每坪60万元成交价格。
大家房屋企划研究室主任郎美囡推测，「忠泰凤磐」社区地段佳，但总价高、且释出为2楼低楼层、投标人期待更低价标得。
▼永德言叶。（图／国产署北区分署提供）
至于前次标案大热门的捷运双连站旁「永德言叶」8户，底标价2743万余元～34211万余元，另万华区「万喆」只1户，底标价1781万余元，由于总价相对低，推测同样为脱标机率高的标的。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，7案标售案规划多为大坪数住宅，随着房市盘整，豪宅、高级住宅、大坪数宅因总价高、市场接受度低，少有买方买单，且同性质房屋在市场上还有许多选择，所以除非标售底价明显低于市场行情，否则很难吸引买家出手。
郎美囡表示，此次标售案降价幅度甚微，加上疫情干扰，若没有特别低于市场行情，难以吸引买家出手，甚至大有可能全数原封不动进入下次标案。