南港「让利一条路」捡千万便宜 房仲曝：总价是跨不过的槛
▲台北市南港区经贸二路「名丰时艺」8楼赔450万。（图／记者杨诗益摄）
近年南港因建设利多不断，豪宅一间接着一间长出来，价格也跟着超车，随着市况反转，买气及价格不如以往，据房仲统计，今年高价宅转手赔售纪录多，甚至有惨赔千万、如同10台特斯拉车价，再观察赔售社区分布经贸二路两侧，堪称南港「赔售地雷」区。
过往南港铁皮工厂林立给人「黑乡」印象，但近年政府推动「东区门户计划」下，快速发展，除了大型企业进驻南软外，更有国家会展中心、国家生技园区研发中心、北部流行音乐中心，以及车站中心、文创中心等「5心级」建设撑腰，让南港房价超车。
▼南港区经贸二路「大同玺苑」17楼转手赔掉千万元。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋趋势中心汇整实价登录资料，南港今年总价逾5千万元的高价社区，分布于重阳路、经贸二路、忠孝东路六段的「华固天汇」、「元利世纪汇」、「大同明日世界-世界馆」、「高过岸」、「名丰时艺」、「日升月恒」、「大同玺苑」。
再进一步观察，南港沿着经贸二路两侧高价宅赔售比例高，堪称南港「赔售地雷」区，如「日升月恒」转手赔掉155~600万元、另「名丰时艺」8楼赔450万，不过转手赔最惨莫过于「大同玺苑」17楼，跌价1320万元，等同于赔掉一间房子、近10台特斯拉车价。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南港豪宅目前成交单价75～80万元之间，因为台北市豪宅以8000万为门槛，过了这个总价，房屋税就高人一等，多少也会形成一些买家心中的「隐形天花板」，因而在南港地区「总价8000万」是一个难跨越的门槛，若观察这几笔转售获利豪宅，入手价多在6000~7000万之间，如果当年的购入价格，高于8000万，转售想赚钱的难度增加。
《住展》杂志研发长何世昌表示，今年南港大型厂办新案较多，住宅新案较少，新案市场较其他行政区来得平淡，且从表格可见赚赔各半，无法显示市场走衰，而这类豪宅置产族会考量建案口碑，比如华固建设、元利建设等传统豪宅建商，房屋保值性与增值性较高，纵使于房价高点阶段入手，但转手仍然有获利。