建商买摩铁建土地库存 高雄御宿民族馆1903坪受瞩目

都会区大面积土地资源越来越少，位于重划区或精华区的汽车旅馆，基地面积动辄上千坪，成为建商猎地的标的，三地开发和京城集团分别攻下台南和高雄的湖水岸、以及高雄御宿明诚馆，接下来，位于50楼的长谷世贸大楼附近的高雄御宿民族馆，虽然与地主南和兴产的租约，要3年多才到期，因基地达1903坪，也成为地产界关注的动态。

高雄多家建商陆续购买汽车旅馆，建立土地库存，或买完之后，快速拆除，推出新案，今年的最新案例之一是，三地开发今年7月豪掷8.67亿元，买下台南知名摩铁湖水岸，建物面积则为1296.86坪，土地面积1521.64坪，换算土地单价每坪56.9万元，成为今年台南实价登录最高总的房地交易纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚17日指出，建商大举收购汽车旅馆，主要是看准摩铁「地段精华、土地持分大、产权单纯、老屋具重建价值、养地期收租」等5大优势，南台湾在三地开发买下台南知名摩铁湖水岸之前，京城建设集团旗下的新锐投资，也在今年3月，以2.33亿元，买进地坪154.6坪的高雄御宿明诚馆。

她说，观察被开发商相中的全台各地汽车旅馆，都是位居闹区或邻近市中心的钻石宝地，因各都会核心区素地有限，想要买到500坪以上的大规模土地，可遇不可求，而占地广大的市区汽车旅馆，就成了业者立足精华区的黄金选择。

台湾房屋台南湖美加盟店店东林裕杰指出，除了湖水岸以外，台南还有许多汽车旅馆被建商收购，欲改建大楼，由于湖水岸对面就是台南知名豪宅聚落湖美社区，新大楼房价直逼3字头，因此，业者以每坪近6字头价格购地，往后推案依旧有利可图。

业界指出，目前在高雄最受瞩目之一的的汽车旅馆，应是高雄御宿民族馆，因为，摩铁经营业者早已把旗舰摩铁，转进中都，并开始营运，而位于50楼的长谷世贸大楼附近的高雄御宿民族馆，目前与地主南和兴产的租约，2024年初即到期。

高雄御宿民族馆基地面积约1903坪，属于科工馆生活圈，隔着一条街，就是隆大、城扬、以及宏碁建设目前正在预售的「爱上城」大楼基地，面积约1104.65坪的「住四」土地，由隆大代表，在2017年以每坪56万元，向南和兴产购入。

不过，科工馆生活圈目前的地价，3年来翻涨超过70％，该地目前每坪的价格应近百万元了，因为，2019年4月，远雄建设向南和兴产购买的2155坪建地，成交价格就是每坪100万元左右。