七期单元二水湳 豪宅林立

水湳中央公园占地67公顷，媲美纽约中央公园，为未来高端住宅的代表区域。图／黄绣凤

随着都会发展与市政建设多元并进，台中的豪宅聚落也呈现多核心开发，七期、单元二、水湳经贸园区城市风貌不同，都是顶级客户最爱。

近年七期新案纷朝中小坪数产品规画，创新策略屡传捷报，如引领今年豪宅预售市场的「宝辉Sky Tower」，是宝辉建设继「宝辉秋红谷」后，第二件秋红谷系列作品。外观二度力邀美国知名建筑师Scott Johnson打造独有的玻璃帷幕，规画90坪3套房、中西式内外厨，创造豪宅罕见高坪效，销售红不让。

同样位于市政路的「联聚瑞安大厦」最受到企业家二代青睐。「联聚瑞安大厦」占地面积652坪，规画60坪含标配产品，加上拥有惠文学区，子女就学方便，且联聚品牌一流的社区服务，都是客户进驻的主因。

接力登场的包括位在市议会绿园道的「由巨市政路新案」，总销金额上看120亿元，新案产品规画将一改百坪超大豪宅路线，走向约60坪左右的中小坪数规画，受到业界热烈讨论。

而台中第一超豪宅建商宝玺建设积极筹划位在惠文路近市政路新案，力邀世界地标级建筑设计大师为新案量身打造，在坪数设定也与过往产品具有差异化。

此外，国泰建设七期「惠文路新案」，产品落在50－60坪的格局，以七期内少有的小坪数产品抢占顶级客层。

大陆建设市政北七路、惠中一街口新案预计规画总销60亿元的豪宅大楼案，坪数约在48至75坪间。

双橡园开发第5栋豪宅3.0新案「河南市政路新案」，以难能可贵的2168坪钻石地段大基地，打造独栋钢骨大楼与约1800坪的自有花园。

全案规画50、60、100坪零店面纯住宅产品，总销70亿元，稀有的设计与基地条件，尚未正式公开已吸引超过200组的老客户预约。

快速成熟的单元二重划区，将绿意与户外环境美学带进住宅规画中，已成为建筑趋势。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕分析，单元二紧邻七期、五期、高铁，机能便利加上大量退缩空间与植绿化，有如城市绿洲花园，是豪宅客的新宠。

由於单元二的大楼开发有门槛限制、数量有限，已逐渐进入倒数阶段。指标建商宝辉、陆府、精锐、双橡园都集中于北单元二，如新成屋「陆府植森」社区最高成交单价为62.6万元，与目前七期新案价格不相上下。

而今年公开的预售新案「陆府观森」、「精锐Garden One」，两案皆位在公益路米其林生活圈，是着重生活品味的高端客首选区域，销售成绩极为亮眼。

有「台中最后一块宝地」之称的水湳经贸园区，今年以来数度创下土地交易新高价纪录，最高土地成交行情来到每坪245万元，已有精锐、巨虹、总太、丰邑等建商抢进。中央公园南侧的逢大段则有陆府、远雄购入，以陆府购地成本每坪93.5万元推算，新案单价将直奔6字头。

水湳中央公园占地67公顷，是台北大安森林公园的2.58倍，全区有1万2千株原生数种与5座滞洪池，形成微气候生态体系，媲美纽约中央公园，为未来高端住宅的代表区域。