灭房市虚火 北京今年87次打炒作
中国银保监会主席郭树清2日表示,大陆房地产领域的核心问题还是泡沫化倾向比较强。郭并指出,中国的影子银行已得到有序拆解。图为民众在房地产售楼部挑选房户型。(中新社)
大陆官方为应对「万人摇」、「二手房跳价」等房市「虚火」蔓延,今年以来针对房市的调控政策密集落地,释放市场维稳讯号。据中原地产研究中心数据显示,截至2月底大陆各地与房地产市场有关的调控次数已高达87次,其中,1月累计42次、2月累计45次,更囊括北上广深与杭州、东莞等一线城市及热点城市。
据《证券日报》引述58安居客房产研究院分院院长张波说:「今年以来堵漏洞、打炒作的讯号十分明显。」不仅一线城市,二线、三线热点城市的楼市调控也在不断加码。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶更认为,在「稳地价、稳房价、稳预期」的房市调控目标下,大陆各地政府将更灵活的因城施策与精细化调控,进一步落实「房住不炒」。
实际上,在房市持续积极调控背景下,即便2月大陆多地售楼处因为「就地过年」等因素宣布春节期间不打烊,但统计大陆房价的单月涨幅仍有所收窄。根据中指研究院3月1日发布的百城价格指数来看,2月全大陆100个城市新建住宅的平均价格单月上涨0.20%,涨幅较1月收窄0.17个百分点。
再从二手房方面观察,平均价格单月涨0.28%,涨幅也较1月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,有63个城市单月上涨、33个城市下跌,另外4个城市与1月持平。
同时值得关注的是,随着房地产市场在金融、土地2方面长效机制的落地,短期有利于房价的稳定,中长期对于房地产市场的影响也将更为深入;例如从金融角度来看,2020年底中国人民银行与大陆银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明定设置银行端的房地产与个人住房贷余额的占比上限,加大购房资金的监管力道。
再从土地面向观察,2月26日大陆自然资源部自然资源开发利用司负责人也表示,要求各地将住宅用地出让数据合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、供应,让市场主体和消费者充分掌握资讯,形成合理预期。