《传产》打炒房震波 明年房市交易量恐缩减

台北市不动产仲介经纪业公会今日举行年终记者会，理事长黄文雄指出，央行即使出手打炒房，因没打到自住买盘，在仍是超低利环境之下，明年更适合自住者择优进场购屋。主委张欣民指出，政府不管是「打炒房」还是「打房」，多少一定会影响到房市交易量，因此可预见的是明年2021年房市交易量必然会衰减，全年建物买卖移转栋数很有可能会再回落到30万栋左右。至于房价部分，则要看央行这波「打炒房」会打掉多少量？以及后续其他部会是否也祭出「组合拳」，才能够更精准地研判。

展望2021年房市，黄文雄理事长认为，推波今年房市的资金潮及超低利环境不会消失，市场还会有刚需及置产的动能支撑，明年房市最大的不确定因素，是央行这波的「打炒房」会不会演变成全面的「打房」？若是「打炒房」是将市场上炒作的投资客打出去，这是还给自住刚需者一个更干净、更安定的市场，对房市反而是正面的，适合自住购屋者进场找好屋。

张欣民指出，今年房市买气回暖不是只有台北市而已，全台各地几乎都感受到这股资金及低利的热潮，但若从6都今年前11个月的房屋买卖移转栋数来推估，倒不是各地都鸡犬升天，中北部4都表现相对突出，都是正成长；反倒是台南与高雄则都是衰退的，这样的数据明显的打脸今年市场上一直在传的「南热中温北冷」说法，数据会说话，实情是「北热中温南冷」。

据台北市地政局前11个月的房屋买卖移转数量推估，2020年台北市全年房屋交易量约3万467栋，与2019年比较，年增率达9.81%，不仅在睽违5年之后再度站上3万栋的整数关卡，也很接近2014年3万2,023栋的水准，在6都当中的表现也是十分亮眼，年增率仅以些微差距落在桃园市之后。

黄文雄说，今年虽然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市场上又有资金潮及超低的利率，致使国内房市与股市一样都是逆势大幅成长，台北市房市更是呈现出一幅强势回归的态势，房屋交易量年增率接近一成，是近6年来表现最好的一年，这也反映在公会会员家数的增长上面，呈逆势增加之势，达到789家。